Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Pierre Expansion Santé · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Pierre Expansion Santé a maintenu une solide performance au T4 2025 avec un taux de distribution de 5,04 % et un dividende de 5,20 € par part. Le taux d'occupation financier reste élevé à 99,52 %, et la capitalisation atteint 81,1 M€. La collecte nette pour le trimestre est de 3,533 M€ avec aucune part en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal positif avec des indicateurs financiers stables et une gestion prudente. Cependant, il est important de surveiller les évolutions du marché immobilier et la capacité de la SCPI à maintenir son taux d'occupation élevé. La stratégie d'acquisition ciblée sur les actifs de santé et bien-être est un point fort à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a acquis un magasin d'optique et d'audition à Caen-Mondeville pour 1,058 M€, offrant un rendement initial de 6,70 %. Une promesse de vente a été signée pour un laboratoire d'analyses à Paris. En termes d'arbitrages, un local commercial à Louveciennes a été cédé pour 400 k€, et deux boutiques à Tours ont trouvé un nouvel acquéreur. Le site de Rouen Jean Rondeau est en réflexion pour une possible cession.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 5,20 € par part au T4 2025, maintenant le taux de distribution annuel à 5,04 %, identique à l'année précédente. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 81,1 M€. Le taux d'endettement reste nul, ce qui témoigne d'une gestion prudente des finances.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 99,52 %, avec une légère augmentation des locaux sous franchise. Les relocations et libérations de locataires ont été équilibrées, avec des loyers quittancés annuels de 45 048 € contre 43 734 € pour les libérations, indiquant une gestion efficace des baux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur les actifs de santé et bien-être, avec une politique d'investissement visant à atteindre 70 % d'actifs liés à ces secteurs. Plusieurs dossiers d'acquisition sont en cours d'analyse pour le premier semestre 2026. La stratégie de gestion reste rigoureuse et sélective, alignée avec les objectifs de croissance durable.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le trimestre s'élève à 3,533 M€, avec aucune part en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais la tendance de collecte nette positive indique une confiance continue des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,04 %.
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,52 %.
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Légère décote sur la cession du local commercial de Louveciennes.
- − Absence de données sur la collecte brute.
- − Risque de variabilité des revenus en cas de baisse du marché immobilier.