Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Pierre Expansion Santé · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Pierre Expansion Santé a maintenu une distribution de 2,75 € par part au 3ème trimestre 2024, en ligne avec 2023. La capitalisation atteint 76,8 M€ et le TOF s'améliore à 97,06 %. Le trimestre a été marqué par l'acquisition d'un local à Paris et plusieurs autres acquisitions en cours.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une amélioration du TOF et des acquisitions prometteuses. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du taux d'encaissement des loyers et de rester attentif à la liquidité du marché immobilier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3ème trimestre 2024, la SCPI Pierre Expansion Santé a acquis un local de 221 m² à Paris pour 3,15 M€, offrant un rendement net initial de 5,90 %. Trois autres acquisitions sont en cours à Toulouse, St-Quentin et Paris, pour un montant total de 5,8 M€. Ces acquisitions devraient générer un rendement moyen de 6,40 %.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,75 € par part pour le 3ème trimestre 2024, stable par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution annuel pour 2023 était de 4,46 %. La capitalisation de la SCPI a atteint 76,8 M€, et la collecte nette du trimestre s'élève à 2,339 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté à 97,06 % au 3ème trimestre 2024, contre 95,77 % au trimestre précédent. Cette amélioration reflète une base locative solide et diversifiée. Les nouveaux baux signés incluent un local commercial à Paris et un autre à Noisy-le-Grand.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'acquisition active avec plusieurs transactions en cours. La labellisation ISR Immobilier obtenue en 2022 a été confirmée en 2024, renforçant l'engagement ESG de la SCPI. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une attention particulière portée à la qualité des actifs et des locataires.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 2,339 M€, avec une absence de parts en attente de retrait au 30 septembre 2024. La collecte brute n'est pas mentionnée. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de proposer des solutions telles que le réinvestissement de dividendes et les versements programmés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,06 %
- + Acquisitions en cours avec des rendements attractifs
- + Labellisation ISR Immobilier confirmée
Points négatifs
- − Léger repli du taux d'encaissement des loyers
- − Absence de mention du taux d'endettement
- − Marché immobilier globalement en manque de fluidité