Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Pierre Expansion Santé · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Pierre Expansion Santé a distribué un dividende de 2,75 € par part au 1er trimestre 2024, en hausse par rapport au T1-2023. La capitalisation atteint 74,1 M€ avec un taux d'occupation financier de 97,28 %. Aucun nouvel investissement ou arbitrage n'a été réalisé, mais une acquisition est sous promesse. La collecte nette s'élève à 3,916 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Pierre Expansion Santé montre une bonne résilience avec un dividende en hausse et un TOF élevé. Cependant, la vigilance est de mise concernant les risques de défaillances d'entreprises. La dynamique de collecte nette est encourageante.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, aucun nouvel investissement ou arbitrage n'a été réalisé par la SCPI Pierre Expansion Santé. Cependant, une acquisition est sous promesse depuis le 6 mai 2024 pour un bien situé rue Amelot à Paris (11ème) au prix de 3,15 M€ avec un rendement de 5,90 % net acte en mains. La répartition géographique du patrimoine reste diversifiée avec une présence notable en régions, Ile-de-France et Paris.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution de dividende de 2,75 € par part, en hausse par rapport au T1-2023. Le taux de distribution pour l'année 2023 s'est établi à 4,46 %, légèrement supérieur à celui de 2022. La capitalisation de la SCPI atteint 74,1 M€. La collecte nette du trimestre est positive avec 3,916 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Expansion Santé se maintient à un niveau élevé de 97,28 % au T1-2024, reflétant la solidité de la base locative. Le taux d'encaissement dépasse les 96 %, indiquant une bonne gestion des loyers. Quelques libérations de locataires ont été enregistrées, mais elles n'ont pas significativement impacté le TOF.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Pierre Expansion Santé continue de se positionner sur des actifs immobiliers liés aux secteurs de la santé, du bien-être et de l'éducation. La stratégie d'amélioration de la performance énergétique des actifs devrait permettre de justifier des hausses de loyers. La société de gestion prévoit une stabilisation des taux prime et une reconstitution progressive de la prime de risque immobilière.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 3,916 M€, indiquant une dynamique positive de souscriptions. Aucune demande de retrait en attente au 31 mars 2024, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a mis en place des dispositifs pour fluidifier les échanges et réduire l'empreinte carbone, notamment via le vote dématérialisé aux assemblées générales.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel en hausse à 2,75 € par part
- + TOF élevé à 97,28 %
- + Collecte nette positive de 3,916 M€
Points négatifs
- − Aucun nouvel investissement réalisé au cours du trimestre
- − Quelques libérations de locataires enregistrées
- − Risque de défaillances d'entreprises élevé