Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Pierre Expansion Santé · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 de la SCPI Pierre Expansion Santé a été marqué par une distribution de 5,20 € par part, dont 2,00 € de plus-value. La capitalisation atteint 77,3 M€ et le taux de distribution annuel s'établit à 5,04%. Le TOF est proche de 99%, témoignant d'une base locative solide et diversifiée. La collecte nette du trimestre est de 1,864 M€.
Recommandation
La SCPI Pierre Expansion Santé présente des indicateurs financiers solides et une stratégie d'acquisition dynamique, ce qui en fait un investissement attractif. Toutefois, les investisseurs doivent rester vigilants face aux incertitudes macroéconomiques. La tendance est positive par rapport au trimestre précédent, mais il est important de surveiller l'évolution de la valeur des actifs et la collecte nette.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, la SCPI Pierre Expansion Santé a réalisé un nouvel investissement dans une salle de sport à Saint-Quentin pour un montant de 1,8 M€. Cet actif, loué au groupe Fitness Park, présente un rendement de 7,1% net acte en main. D'autres projets d'acquisitions sont en cours, notamment à Toulouse et Paris, pour un montant total estimé à 8 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 5,20 € par part, dont 2,00 € de plus-value. Le taux de distribution annuel de 5,04% est en hausse par rapport à l'année précédente. La capitalisation de la SCPI atteint 77,3 M€, et le report à nouveau a augmenté, renforçant la stabilité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté pour atteindre 98,72% au quatrième trimestre 2024. Les locaux vacants représentent seulement 1,28% du portefeuille, et le taux d'encaissement dépasse 95%, reflétant une base locative solide et diversifiée. Les relocations et nouvelles locations ont généré 86 413 € de loyers annuels.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Pierre Expansion Santé poursuit une stratégie d'acquisition dynamique, avec des investissements récents dans des actifs de santé et de bien-être. La société de gestion FIDUCIAL Gérance prévoit de continuer cette politique d'acquisition en 2025, avec des projets en cours à Toulouse et Paris. La labellisation ISR Immobilier obtenue en 2022 a été confirmée en 2024, renforçant l'engagement de la SCPI en matière de responsabilité sociale et environnementale.
Collecte et liquidité
La collecte nette du quatrième trimestre 2024 s'élève à 1,864 M€, avec une absence de parts en attente de retrait au 31 décembre 2024. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais la tendance de collecte nette positive indique une bonne liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour maintenir la stabilité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annuel de 5,04%, en hausse par rapport à l'année précédente.
- + TOF élevé à 98,72%, reflétant une base locative solide.
- + Acquisitions stratégiques dans des actifs de santé et de bien-être avec des rendements attractifs.
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur des actifs du portefeuille.
- − Contexte macroéconomique incertain pouvant impacter les futurs investissements.
- − Absence de données sur le taux d'endettement.