Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Pierre Expansion Santé · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Pierre Expansion Santé a distribué un dividende de 2,75 € par part au T2 2024, en progression par rapport à 2023. La capitalisation atteint 76,2 M€, avec un taux d'occupation financier de 95,77%. La collecte nette du trimestre s'élève à 7,654 M€, sans parts en attente de retrait. La SCPI continue de bénéficier du label ISR immobilier obtenu en 2022.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Pierre Expansion Santé montre une bonne dynamique de souscription et une gestion efficace de la liquidité. Cependant, la légère baisse du taux d'occupation financier et l'augmentation des locaux vacants nécessitent une vigilance. La tendance reste favorable avec des perspectives de croissance soutenues par la demande pour les actifs de santé.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Pierre Expansion Santé a prévu l'acquisition d'un actif au 39 rue Amelot à Paris pour 3,15 M€, avec un rendement initial de 5,90%. Le patrimoine comprend 36 immeubles totalisant 15 832 m² et 73 locataires. La SCPI maintient une répartition géographique diversifiée avec une présence significative en Île-de-France et Paris.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,75 € par part, en hausse par rapport aux 2,60 € du T2 2023. Le taux de distribution annuel 2023 est de 4,46%. La capitalisation a augmenté, atteignant 76,2 M€. La SCPI affiche une collecte nette de 7,654 M€ pour le trimestre, reflétant une dynamique positive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) au T2 2024 est de 95,77%, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent (97,28%). Les locaux vacants représentent 4,23% du portefeuille. Les principales locations et relocations ont généré 58 900 € de loyers annuels, tandis que les libérations ont entraîné une perte de 27 144 € en loyers annuels.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Pierre Expansion Santé continue de se positionner sur le marché de l'immobilier de santé, avec une acquisition stratégique à Paris. La société de gestion, Fiducial Gérance, sous la nouvelle direction de Jean-Philippe Martin, maintient une politique d'acquisition proactive. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, soutenues par la demande croissante pour les actifs de santé.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 7,654 M€, avec une collecte brute non spécifiée. Aucune part n'est en attente de retrait au 30 juin 2024, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La SCPI a enregistré 8 405 parts souscrites et 751 parts retirées au T2 2024, montrant une dynamique de souscription favorable.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel en hausse à 2,75 € par part
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,77%
- + Acquisition stratégique à Paris avec un rendement initial de 5,90%
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier par rapport au trimestre précédent
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Augmentation des locaux vacants à 4,23%