Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Pierre Expansion Santé · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Pierre Expansion Santé a été marqué par une capitalisation de 79 M€, un taux d'occupation financier de 99% et un dividende de 2,75 €/part. La SCPI a acquis une boutique Alain Afflelou pour 1,8 M€ et a dû se désister de deux autres acquisitions. La collecte nette s'élève à 6 574 parts, sans parts en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Pierre Expansion Santé montre une bonne stabilité financière et une gestion locative efficace. Cependant, il convient de surveiller les annulations d'acquisitions et de rester attentif à l'évolution du marché immobilier de santé.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Pierre Expansion Santé a acquis une boutique Alain Afflelou située rue de Rivoli à Paris pour un montant de 1,8 M€, offrant un rendement initial de 5,77%. Deux autres acquisitions prévues ont été annulées en raison de conditions suspensives non réalisées. Trois actifs sont en cours d'arbitrage, dont un local commercial à Louveciennes et deux boutiques à Tours.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2,75 €/part, identique à celui du premier trimestre 2025 et de la même période en 2024. Le taux de distribution annualisé est de 5,04%, en hausse par rapport aux années précédentes. La capitalisation atteint 79 M€, et les loyers quittancés s'élèvent à 4,3 M€ HT/an.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 99%, légèrement en hausse par rapport au trimestre précédent. La gestion locative reste active avec un faible taux de vacance de 0,98%. Les relocations et libérations de locaux ont été équilibrées, avec des loyers quittancés de 40 000 € et des libérations de 41 673 €.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur des actifs de santé et bien-être de proximité, avec une stratégie d'acquisition sélective et disciplinée. La récente acquisition à Paris et les projets en cours à Caen-Mondeville témoignent de cette dynamique. La SCPI a également renouvelé son label ISR Immobilier, renforçant son engagement en faveur de pratiques responsables.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 6 574 parts, sans parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La SCPI a maintenu une collecte stable par rapport aux trimestres précédents, avec une capitalisation en hausse. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de gérer les souscriptions et retraits de manière équilibrée.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99%
- + Dividende stable à 2,75 €/part
- + Acquisition stratégique d'un actif à Paris avec un rendement initial de 5,77%
Points négatifs
- − Annulation de deux acquisitions prévues
- − Légère augmentation des libérations de locaux
- − Absence de données sur le taux d'endettement