Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Pierval Santé · Euryale AM
Synthèse du trimestre
Au 3ème trimestre 2023, Pierval Santé a maintenu un taux de distribution de 5,35% et un prix de part stable à 204€. La capitalisation a atteint 3 165,25 M€. La collecte brute s'est élevée à 96,5 M€, avec une collecte nette de 83 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,48%, et aucun problème de liquidité n'est à signaler.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin trimestriel de Pierval Santé est globalement positif. La SCPI maintient un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la liquidité. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de la collecte brute et le taux d'occupation financier. La diversification et la qualité des actifs restent des points forts à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Pierval Santé a acquis 7 actifs pour un montant total de 48 M€. Parmi ces acquisitions, on note des EHPAD et des habitats partagés pour personnes âgées dépendantes en France et en Italie. Une cession notable a été réalisée avec la vente des murs d'une clinique en Guadeloupe, générant une plus-value de plus de 4 M€. Le portefeuille immobilier de la SCPI reste diversifié et résilient.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,22€ par part. Le taux de distribution de 5,35% est maintenu, ce qui est supérieur à la moyenne du marché. La capitalisation a augmenté de 81,3 M€ par rapport au trimestre précédent. Les loyers quittancés ont également augmenté, reflétant une bonne gestion locative.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Pierval Santé est resté stable à 98,48%, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent (98,66%). La vacance locative est maîtrisée avec seulement 2,13% de surface vacante. Quelques relocations et congés ont été enregistrés, mais ils n'affectent pas significativement le taux d'occupation global.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Pierval Santé se concentre sur des actifs de santé, un secteur jugé résilient et acyclique. La société de gestion continue de saisir des opportunités d'investissement en France et en Europe. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la diversification et à la qualité des locataires.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 96,5 M€, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Cependant, la collecte nette reste positive à 83 M€, indiquant une forte demande pour les parts de la SCPI. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 5,35%
- + Taux d'occupation financier stable à 98,48%
- + Collecte nette positive de 83 M€
Points négatifs
- − Légère baisse de la collecte brute par rapport aux trimestres précédents
- − Taux d'occupation financier en légère baisse
- − Pas de mention du taux d'endettement