Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Pierval Santé · Euryale AM
Synthèse du trimestre
Le 3e trimestre 2025 de Pierval Santé a été marqué par une collecte brute de 6 M€, portant la collecte annuelle à plus de 30 M€. La SCPI a distribué un dividende de 2,08 €/part, soutenu par une plus-value exceptionnelle. Quatre acquisitions ont été réalisées pour un montant de 32,2 M€, et deux nouveaux actifs ont été livrés pour 48 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du 3e trimestre 2025 de Pierval Santé présente un signal globalement positif, malgré quelques points de vigilance comme les parts en attente de retrait et la légère baisse du TOF. La stratégie d'acquisition et la reconnaissance pour l'engagement responsable sont des éléments rassurants pour la pérennité de la SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Pierval Santé a réalisé quatre acquisitions pour un montant total de 32,2 M€. Parmi celles-ci, un cabinet de kinésithérapie à Paris, un hôpital psychiatrique de jour en Bretagne, et deux EHPAD en Italie. En parallèle, deux actifs ont été livrés : une résidence services séniors à Rambouillet et un EHPAD au Royaume-Uni, pour un montant total de 48 M€. Ces mouvements patrimoniaux renforcent la diversification et la qualité du portefeuille.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 2,08 €/part pour le 3e trimestre 2025, dont 0,23 € provient d'une plus-value réalisée lors de la cession d'un EHPAD en Irlande. Après fiscalité étrangère, le dividende net s'élève à 1,80 €/part, stable par rapport au trimestre précédent. La collecte brute du trimestre s'élève à 6 M€, dans un contexte de marché attentiste.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Pierval Santé s'établit à 94,83 % au 30 septembre 2025, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. La SCPI compte 1 008 locataires pour 254 actifs, avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 15,27 ans. La surface vacante représente 68 116 m², soit une légère augmentation par rapport au trimestre précédent.
Dynamique trimestrielle
Pierval Santé poursuit sa stratégie d'acquisition d'immobilier neuf ou récent, avec des investissements significatifs en France et en Italie. La SCPI a également été reconnue pour son engagement responsable, remportant le 1er prix dans la catégorie 'SCPI Thématique de plus de 2 Mds € d’encours' aux Trophées de la Finance Responsable 2025. La société de gestion reste mobilisée pour maintenir la performance et la résilience du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 6 M€, portant la collecte annuelle à plus de 30 M€. Cependant, 48,9 M€ de parts sont en attente de retrait, représentant 1,48 % de la capitalisation. La société de gestion surveille attentivement ce niveau de demandes de retrait, qui reste maîtrisé par rapport à la moyenne du marché.
Points clés
Points positifs
- + Collecte brute de 6 M€ sur le trimestre, portant la collecte annuelle à plus de 30 M€.
- + Distribution d'un dividende de 2,08 €/part, soutenu par une plus-value exceptionnelle.
- + Reconnaissance du positionnement responsable avec le 1er prix aux Trophées de la Finance Responsable 2025.
Points négatifs
- − 48,9 M€ de parts en attente de retrait, représentant 1,48 % de la capitalisation.
- − Légère augmentation de la surface vacante à 68 116 m².
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 94,83 %.