Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Pierval Santé · Euryale AM
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2024, Pierval Santé a maintenu un taux de distribution de 5,10% et un taux d'occupation financier de 95,82%. La capitalisation a atteint 3 290,17 M€. La collecte nette s'élève à 31 M€, sans aucune part en attente de retrait. Le dividende distribué est de 1,70 €/part.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Pierval Santé présente un signal neutre à légèrement positif. La stabilité du taux de distribution et l'absence de parts en attente de retrait sont des points rassurants. Cependant, la baisse du dividende et du taux d'occupation financier nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Pierval Santé a acquis un centre de soins en Espagne pour 1,97 M€. Cinq nouveaux actifs ont été livrés, dont une maison médicale à Bordeaux et un laboratoire à Marseille. Aucun actif n'a été cédé. La stratégie d'investissement reste centrée sur l'immobilier de santé avec des acquisitions en VEFA pour limiter les besoins futurs en travaux.
Performance financière
Le dividende versé au 2e trimestre 2024 est de 1,70 €/part, en baisse par rapport au trimestre précédent (1,90 €/part). Le taux de distribution annualisé est stable à 5,10%. La capitalisation a légèrement augmenté à 3 290,17 M€. Les loyers quittancés s'élèvent à 38,20 M€, en légère baisse par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 95,82%, en baisse par rapport au trimestre précédent (97,21%). La surface vacante est de 38 634 m², représentant 4,04% de la surface totale. Quelques relocations ont eu lieu, mais le taux de vacance reste stable.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Pierval Santé reste focalisée sur l'acquisition d'actifs de santé, avec une diversification géographique dans 9 pays. La société de gestion prévoit une amélioration de la performance financière grâce aux livraisons futures d'actifs en VEFA. La collecte nette de 31 M€ au 2e trimestre 2024 montre une dynamique positive malgré un contexte de marché immobilier chahuté.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 31 M€, avec aucune part en attente de retrait. La liquidité est maîtrisée grâce à une dynamique de collecte positive. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour assurer la stabilité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,10%
- + Aucune part en attente de retrait
- + Diversification géographique dans 9 pays
Points négatifs
- − Baisse du dividende par part à 1,70 €
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 95,82%
- − Surface vacante stable mais élevée à 38 634 m²