Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Pierval Santé · Euryale AM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 de Pierval Santé est marqué par une collecte nette de 12,5 M€, deux acquisitions d'EHPAD en Italie et au Royaume-Uni pour un total de 32,36 M€, et la cession de quatre actifs pour 52,8 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,27%, et le dividende trimestriel distribué est de 2,13€ par part.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du troisième trimestre 2024 de Pierval Santé est globalement positif. La SCPI maintient un taux d'occupation élevé et une bonne collecte nette. Toutefois, il est important de surveiller la vacance locative et les risques de change liés aux investissements internationaux. La stratégie d'acquisition et de cession semble bien maîtrisée, offrant des perspectives de croissance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Pierval Santé a acquis deux nouveaux EHPAD : un en Italie pour 8,66 M€ et un au Royaume-Uni pour 23,7 M€. Trois actifs ont été livrés : une maison médicale à Saint-Nazaire, une extension d'EHPAD en Irlande, et une maison médicale à Asnières. Quatre cessions ont été réalisées, dont trois EHPAD au Royaume-Uni et une clinique en Guadeloupe, générant une plus-value nette de 3,7 M€.
Performance financière
La performance financière de Pierval Santé au troisième trimestre 2024 montre une collecte nette de 12,5 M€ et un dividende trimestriel de 2,13€ par part. Le taux de distribution annualisé est de 5,10%, en ligne avec les objectifs de la SCPI. La capitalisation atteint 3 300,66 M€, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 14,60%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Pierval Santé est stable à 96,27%, légèrement en hausse par rapport au trimestre précédent. La vacance locative est de 5,07%, avec des relocations et des congés délivrés représentant une faible part de la surface totale. La gestion locative reste efficace, assurant une bonne performance locative globale.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Pierval Santé se concentre sur des actifs de santé neufs et bien situés, comme en témoignent les récentes acquisitions en Italie et au Royaume-Uni. La société de gestion continue de renforcer son portefeuille avec des actifs de qualité et de céder des biens moins stratégiques, générant des plus-values. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec plusieurs livraisons prévues et une politique d'investissement active.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 30,6 M€ et la collecte nette de 12,5 M€ montrent une dynamique positive pour Pierval Santé. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs. La société de gestion maintient une bonne liquidité, facilitant les souscriptions et les retraits. La gestion proactive de la liquidité permet de répondre efficacement aux demandes des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,27%
- + Collecte nette positive de 12,5 M€
- + Dividende trimestriel de 2,13€ par part
Points négatifs
- − Légère augmentation de la vacance locative à 5,07%
- − Diminution de l'acompte sur dividendes par part par rapport au trimestre précédent
- − Risque de change lié aux investissements internationaux