Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Pierval Santé · Euryale AM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par une collecte brute de 9,1 M€, permettant de compenser les demandes de retrait. La SCPI a distribué un dividende de 2,14 €/part. La capitalisation atteint 3,3 Mds €. Trois nouveaux actifs ont été livrés et une cession en Irlande a généré une plus-value de 8 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin trimestriel de Pierval Santé présente un signal globalement positif. La gestion active et les acquisitions stratégiques renforcent la résilience du portefeuille. Toutefois, la vigilance est de mise concernant le volume de parts en attente de retrait et l'évolution de la surface vacante. La stratégie de diversification et de création de valeur reste un atout majeur.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Pierval Santé a cédé un EHPAD à Dublin, générant une plus-value de 8 M€. Trois nouveaux actifs ont été livrés : deux habitats partagés pour seniors en France et une maison médicale au Havre. En Italie, trois EHPAD neufs ont été acquis, renforçant la présence de la SCPI dans ce pays. Ces mouvements patrimoniaux illustrent une stratégie de diversification et de consolidation du portefeuille.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,14 €/part pour le trimestre, dont 0,28 € provenant de la plus-value de cession. Le taux d'occupation financier reste élevé à 95,08 %. La collecte brute de 9,1 M€ a permis de compenser les demandes de retrait, maintenant la capitalisation à 3,3 Mds €. La stratégie de gestion active et rigoureuse continue de porter ses fruits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Pierval Santé est stable à 95,08 %, avec une légère augmentation de la surface vacante à 65 020 m². La SCPI a signé plusieurs nouveaux baux longue durée, notamment pour les actifs livrés ce trimestre. La gestion locative reste performante, avec une diversification géographique et sectorielle des locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Pierval Santé se concentre sur des actifs de santé en Europe, avec une attention particulière à l'Italie. La SCPI a renforcé sa présence en Italie avec trois nouvelles acquisitions d'EHPAD. La cession d'un actif en Irlande et la livraison de nouveaux actifs en France montrent une gestion active et opportuniste. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un focus sur la création de valeur et la résilience du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 9,1 M€, permettant de compenser les demandes de retrait. Le volume de parts en attente de retrait est de 34,4 M€, représentant 1,04 % de la capitalisation. La société de gestion a pris des mesures pour améliorer la liquidité, notamment en supprimant le délai de jouissance pour les nouvelles souscriptions. La gestion de la liquidité reste une priorité pour maintenir la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Collecte brute de 9,1 M€, permettant de compenser les demandes de retrait
- + Distribution d'un dividende de 2,14 €/part, en ligne avec les prévisions
- + Stratégie d'acquisition active avec trois nouveaux actifs en Italie
Points négatifs
- − Volume de parts en attente de retrait élevé à 34,4 M€
- − Augmentation de la surface vacante à 65 020 m²
- − Contexte de marché immobilier encore incertain