Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le 4e trimestre 2016 de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a été marqué par une collecte nette de 104 M€, 5 nouvelles acquisitions pour un total de 236 M€, et une légère augmentation du taux d'occupation financier à 92,59 %. Le dividende annuel distribué est de 11,50 € par part, en baisse par rapport à 2015.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif. La collecte nette et les acquisitions stratégiques sont des points forts, mais la baisse du dividende et du taux de distribution nécessitent une vigilance. La gestion active de la liquidité et les perspectives d'amélioration de l'occupation sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Rivoli Avenir Patrimoine a réalisé 5 acquisitions pour un montant total de 236 M€. Parmi celles-ci, deux immeubles à Paris, un portefeuille de centres commerciaux en France, un immeuble à Berlin et un autre à Amsterdam. En parallèle, 19 immeubles ont été cédés pour un total de 178 M€, incluant des actifs présentant des risques techniques ou locatifs.
Performance financière
Le dividende annuel distribué en 2016 est de 11,50 € par part, en baisse par rapport aux 12,50 € de 2015. Le taux de distribution sur valeur de marché s'établit à 4,14 %, en baisse par rapport aux 4,71 % de l'année précédente. La collecte nette du trimestre s'élève à 104 M€, contribuant à une capitalisation totale de 2 013 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement progressé à 92,59 % en 2016 contre 92,12 % en 2015. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Paris et Neuilly-sur-Seine, tandis que des libérations significatives ont eu lieu, notamment à Paris 13e. Les travaux de rénovation en cours devraient améliorer l'occupation future.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Rivoli Avenir Patrimoine s'est concentrée sur des actifs bien situés et sécurisés, avec des acquisitions significatives à Paris, Berlin et Amsterdam. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique en 2017, avec des perspectives de distribution ajustées pour aligner les résultats et les distributions.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 104 M€, avec des parts en attente de retrait totalisant 32 382. La société de gestion a maintenu une politique active de gestion de la liquidité, investissant rapidement les fonds collectés dans des acquisitions stratégiques.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette significative de 104 M€ au 4e trimestre.
- + Acquisitions stratégiques à Paris, Berlin et Amsterdam.
- + Légère augmentation du taux d'occupation financier à 92,59 %.
Points négatifs
- − Baisse du dividende annuel à 11,50 € par part.
- − Taux de distribution sur valeur de marché en baisse à 4,14 %.
- − Perte de revenus locatifs due à des libérations significatives.