Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a maintenu un taux d'occupation financier de 86,59 %, malgré une légère baisse par rapport au trimestre précédent. La SCPI a signé de nouveaux baux représentant 7 M€ de loyers annuels, compensant les locaux libérés. La capitalisation atteint 2 927 M€ et le prix de souscription est de 228 € par part. La collecte nette du trimestre est de 0,07 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une situation globalement stable avec des points de vigilance sur la vacance locative et la gestion de la liquidité. La performance financière reste solide, mais l'évolution du taux d'occupation et la gestion des parts en attente de retrait doivent être surveillées de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Rivoli Avenir Patrimoine a signé plusieurs baux importants, notamment avec un acteur majeur de l'audiovisuel à Issy-les-Moulineaux et un cabinet d'avocats à Neuilly-sur-Seine. La SCPI a également signé une promesse de vente pour un actif de commerce à Chelles, prévu pour être finalisé avant la fin de l'année. Ces mouvements patrimoniaux montrent une gestion active et stratégique du portefeuille immobilier.
Performance financière
La distribution trimestrielle s'établit à 2,50 € par part, identique à celle du même trimestre en 2024. La collecte nette du trimestre est de 0,07 M€, avec une collecte brute de 0,45 M€. La capitalisation de la SCPI atteint 2 927 M€. Ces indicateurs financiers montrent une stabilité dans la performance de la SCPI, malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Rivoli Avenir Patrimoine est de 86,59 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (86,94 %). La SCPI a réussi à maintenir ce taux grâce à la signature de nouveaux baux compensant les locaux libérés. Cependant, la vacance locative en Ile-de-France reste élevée, ce qui pourrait poser des défis pour l'avenir.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Rivoli Avenir Patrimoine semble se concentrer sur des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques. La SCPI continue de signer des baux avec des locataires solides, ce qui devrait soutenir la performance à moyen terme. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes, avec une attention particulière sur la gestion de la vacance locative et les demandes de réduction de surfaces par les locataires.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 0,07 M€, avec une collecte brute de 0,45 M€. La SCPI a constitué un fonds de remboursement de 30 M€, utilisé à hauteur de 19,1 M€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 4,36 % de la capitalisation. La société de gestion semble proactive dans la gestion de la liquidité, mais la file d'attente de parts en retrait pourrait nécessiter une attention continue.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du taux d'occupation financier à 86,59 % malgré un contexte difficile.
- + Signature de nouveaux baux représentant 7 M€ de loyers annuels.
- + Capitalisation solide à 2 927 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier par rapport au trimestre précédent.
- − Vacance locative élevée en Ile-de-France, pouvant poser des défis futurs.
- − Parts en attente de retrait représentant 4,36 % de la capitalisation.