Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se caractérise par un taux d'occupation financier stable à 87,68 %. La distribution trimestrielle est maintenue à 2,50 € par part. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais une promesse d'acquisition a été signée pour un portefeuille de 5 hôtels. La capitalisation atteint 2 934 M€ et le prix de souscription est ajusté à 228,00 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La stabilité du taux d'occupation financier et de la distribution sont des points rassurants. Cependant, la gestion des libérations et des parts en attente de retrait mérite une attention particulière. La stratégie de diversification avec l'acquisition de nouveaux actifs est à surveiller pour évaluer son impact sur la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, aucune acquisition n'a été réalisée, mais une promesse d'acquisition a été signée pour un portefeuille de 5 hôtels pour un montant total de 39 M€, avec une réitération prévue en juin. La SCPI a cédé un actif de bureaux à Francfort pour 2,9 M€ et a signé une promesse de vente pour un autre actif à Paris nécessitant des travaux de restructuration pour 28 M€. Ces mouvements montrent une gestion active du portefeuille, visant à optimiser la qualité des actifs.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution stable de 2,50 € par part, identique à celle du même trimestre de l'année précédente. La capitalisation de la SCPI atteint 2 934 M€. Le taux d'encaissement des loyers est de 95,77 %, avec des loyers encaissés s'élevant à 38,11 M€. La collecte nette est légèrement positive à 0,038 M€, indiquant une stabilité dans les souscriptions et les retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 87,68 %, avec des libérations de 3,6 M€ en termes de loyers annuels, partiellement compensées par des locations représentant 2,7 M€. Le nombre de baux signés est de 49, couvrant une surface totale de 9 246 m². Les principales libérations concernent des bureaux à Charenton-le-Pont, Paris et Düsseldorf, totalisant 8 888 m². La situation locative reste sous contrôle malgré quelques libérations importantes.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine pour ce trimestre semble axée sur la consolidation et l'optimisation de son portefeuille. La signature d'une promesse d'acquisition pour un portefeuille de 5 hôtels montre une volonté de diversification. La cession d'actifs vacants ou nécessitant des travaux importants témoigne d'une gestion proactive visant à maintenir un portefeuille de qualité. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation de cette acquisition et la poursuite de la gestion active des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0,309 M€, avec une collecte nette légèrement positive de 0,038 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 632 766, représentant 4,9 % de la capitalisation. Le fonds de remboursement a été activé pour la seconde fois en mars 2025, ce qui montre une attention particulière à la gestion de la liquidité. La tendance est stable par rapport aux trimestres précédents, avec des mesures en place pour gérer les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 87,68 %
- + Distribution trimestrielle maintenue à 2,50 € par part
- + Signature d'une promesse d'acquisition pour un portefeuille de 5 hôtels
Points négatifs
- − Libérations importantes non entièrement compensées par de nouvelles locations
- − Parts en attente de retrait représentant 4,9 % de la capitalisation
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre