Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le second semestre 2025 de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 86,03 %, principalement due à la libération de surfaces à La Défense. La capitalisation atteint 2 927 M€. Le prix de souscription est de 228 € par part. La distribution annuelle est de 8,40 € par part, avec un dividende de 3,40 € pour le semestre. La collecte brute s'élève à 2,39 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux neutres à légèrement négatifs. La baisse du taux d'occupation financier et la performance globale annuelle sont des points de vigilance. Cependant, la stratégie de diversification et la capitalisation élevée sont des aspects positifs. Il est recommandé de surveiller l'évolution du taux d'occupation et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le second semestre 2025, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a réalisé plusieurs mouvements patrimoniaux significatifs. Elle a cédé un portefeuille de commerces en Allemagne pour 2,6 M€ et un actif de commerce à Chelles pour 0,85 M€. Des négociations sont en cours pour réduire l'allocation bureaux et renforcer les actifs de diversification. La recommercialisation de l'actif à Boulogne-Billancourt avec ON AIR Fitness illustre cette stratégie.
Performance financière
La performance financière du second semestre 2025 montre une distribution annuelle de 8,40 € par part, avec un taux de distribution de 3,46 %. La SCPI a ajusté la distribution au résultat, avec une baisse notable au quatrième trimestre. La collecte brute s'élève à 2,39 M€. La performance globale annuelle est de -5,34 %, reflétant une stabilisation des valeurs d'expertise.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement baissé à 86,03 % au second semestre 2025, contre 87,31 % au premier semestre. Cette baisse est principalement due à la libération de surfaces à La Défense. Les locations du semestre ont porté sur 7,6 M€ de loyers annuels, pour 9 M€ de libérations. La demande de bureaux en Île-de-France recule, avec une vacance dépassant 10 %.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine continue de diversifier son portefeuille en réduisant son allocation bureaux et en se renforçant sur les actifs de commerce, santé et hôtel. Des négociations sont en cours pour plusieurs actifs de bureau en France et à l'étranger. La recommercialisation de l'actif à Boulogne-Billancourt avec ON AIR Fitness illustre cette stratégie de diversification et d'adaptation aux nouveaux modes de consommation.
Collecte et liquidité
La collecte brute du second semestre 2025 s'élève à 2,39 M€. Le poids des parts en attente de retrait représente 5,25 % au 31 décembre 2025, soit 673 865 parts. La SCPI a constitué un fonds de remboursement issu du produit des cessions d'actifs, utilisé à hauteur de 19,1 M€, dont 6,6 M€ en 2025. Le montant disponible est de 10,9 M€ au 31 décembre 2025.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation élevée à 2 927 M€
- + Diversification du portefeuille avec des actifs de commerce, santé et hôtel
- + Recommercialisation réussie de l'actif à Boulogne-Billancourt
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 86,03 %
- − Performance globale annuelle de -5,34 %
- − Poids des parts en attente de retrait élevé à 5,25 %