Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2025, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine affiche un taux d'occupation financier de 86,59 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. Le dividende trimestriel reste stable à 2,50 € par part. La capitalisation atteint 2 927 M€. La collecte nette est positive à 0,07 M€, malgré une collecte brute de 0,45 M€ et des parts en attente de retrait représentant 4,36 % de la capitalisation.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement neutre. La stabilité du dividende et la solidité de la capitalisation sont des points positifs, mais la légère baisse du taux d'occupation financier et la présence de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La gestion active du patrimoine et les mesures de liquidité sont à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a signé de nouveaux baux représentant 7 M€ de loyers annuels, équivalents aux loyers des locaux libérés. Parmi les principales transactions, on note la prise à bail d'un immeuble à Issy-les-Moulineaux par un acteur de l'audiovisuel et le renouvellement anticipé d'un bail à Neuilly-sur-Seine par un cabinet d'avocats. Une promesse de vente a été signée pour un actif de commerce à Chelles, avec une vente prévue avant la fin de l'année.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable à 2,50 € par part, identique à celui de l'année précédente. La collecte nette est légèrement positive à 0,07 M€, malgré une collecte brute de 0,45 M€. La capitalisation de la SCPI atteint 2 927 M€. Le taux d'encaissement des loyers est de 96,85 %, avec des loyers encaissés de 39,33 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 86,59 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (86,94 %). La SCPI a signé 48 nouveaux baux pour une surface totale de 16 848 m², tandis que 43 libérations ont été enregistrées pour une surface totale de 12 606 m². La vacance locative reste une préoccupation, mais la qualité des actifs permet de maintenir un TOF relativement stable.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une politique active de gestion de son patrimoine, avec des signatures de nouveaux baux et des renouvellements anticipés. La promesse de vente d'un actif de commerce à Chelles témoigne de la volonté de la SCPI de se concentrer sur des actifs de qualité et bien situés. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes, compte tenu de l'incertitude économique et politique en France.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est légèrement positive à 0,07 M€, malgré une collecte brute de 0,45 M€. La SCPI a constitué un fonds de remboursement de 30 M€, utilisé à hauteur de 19,1 M€. Les parts en attente de retrait représentent 4,36 % de la capitalisation, soit 559 234 parts. La gestion de la liquidité reste un enjeu important pour la SCPI, avec des mesures prises pour assurer un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel stable à 2,50 € par part.
- + Capitalisation solide à 2 927 M€.
- + Taux d'encaissement des loyers élevé à 96,85 %.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 86,59 %.
- − Parts en attente de retrait représentant 4,36 % de la capitalisation.
- − Collecte brute relativement faible à 0,45 M€.