Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le 3e trimestre 2024 de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a été marqué par une légère baisse du taux d'occupation financier à 88,78 %. Aucun nouvel immeuble n'a été acquis, mais cinq actifs ont été cédés pour un total de 68 M€. Le dividende trimestriel s'est maintenu à 2,50 € par part, conformément aux prévisions.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité du dividende et les cessions d'actifs sont des points positifs, mais la baisse du taux d'occupation financier et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. Surveillez l'évolution de la liquidité et des taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3e trimestre 2024, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine n'a réalisé aucune acquisition. En revanche, cinq actifs ont été cédés pour un montant total de 68 M€, incluant un immeuble mixte à Paris et un portefeuille de quatre sites de locaux d'activité. Ces cessions s'inscrivent dans le cadre du programme d'arbitrage annoncé précédemment. La valorisation du portefeuille reste stable malgré ces mouvements.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2,50 € par part, en ligne avec les prévisions. La capitalisation de la SCPI atteint 3 233 M€. Le taux d'encaissement des loyers est de 91,56 %, générant des loyers encaissés de 39,23 M€ pour le trimestre. La distribution annuelle prévisionnelle reste entre 10,00 € et 10,25 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 88,78 %, contre 89,53 % au 1er semestre. Cette baisse est due à la libération de deux immeubles de bureaux loués à des monolocataires. Malgré cela, des efforts de commercialisation ont permis de signer 41 nouveaux baux, représentant une surface totale de 2 507 m².
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine pour le trimestre a été axée sur la cession d'actifs non stratégiques et la gestion active des baux. Aucune nouvelle acquisition n'a été réalisée, mais des négociations sont en cours pour de nouveaux locataires. La société de gestion continue de se concentrer sur l'amélioration de la qualité de son portefeuille et la stabilisation de son taux d'occupation.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI montre des signes de tension avec 647 511 parts en attente de retrait, représentant 5 % de la capitalisation, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées, mais la société de gestion a mis en place un fonds de retrait pour améliorer la liquidité des parts en attente.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel stable à 2,50 € par part.
- + Cessions d'actifs réussies pour un total de 68 M€.
- + Efforts de commercialisation fructueux avec 41 nouveaux baux signés.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 88,78 %.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 647 511.
- − Aucune nouvelle acquisition réalisée durant le trimestre.