Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Selectipierre 2 · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2023 de la SCPI Selectipierre 2 a été marqué par une hausse du dividende distribué à 13,00 € par part, contre 11,00 € au premier semestre 2022. Le taux d'occupation financier a atteint 98,8%, en amélioration par rapport au trimestre précédent. La capitalisation s'élève à 475,8 M€. La collecte nette est négative avec -3,855 M€ de parts retirées.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive grâce à la hausse du dividende et au maintien d'un taux d'occupation élevé. Cependant, la collecte nette négative et l'absence de données sur le taux d'endettement sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition semble bien orientée, mais il faudra surveiller l'évolution de la collecte et de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2023, la SCPI Selectipierre 2 a réalisé une acquisition notable : une boutique haut de gamme située au 170 boulevard Haussmann à Paris, pour un montant de plus de 11 M€ acte en mains, avec un rendement net initial de 4,60%. Aucune cession n'a été effectuée durant cette période. Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux parisiens, représentant 71% de la valeur vénale totale.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Selectipierre 2 au premier semestre 2023 est solide avec un dividende de 13,00 € par part, en hausse par rapport aux 11,00 € du premier semestre 2022. Le taux de distribution annuelisé est stable à 4,04%. La capitalisation atteint 475,8 M€. La collecte nette est négative, ce qui pourrait indiquer une légère tension sur la liquidité.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Selectipierre 2 s'est amélioré pour atteindre 98,8% au deuxième trimestre 2023. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à La Plaine Saint Denis et Lyon, compensant partiellement les libérations de surfaces à Lyon, Neuilly-sur-Seine et Issy-les-Moulineaux. La vacance locative reste faible, soulignant la qualité des actifs et des locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Selectipierre 2 reste focalisée sur des actifs de qualité situés dans des emplacements premium, comme en témoigne l'achat de la boutique au boulevard Haussmann. La société de gestion continue de privilégier les bureaux parisiens, tout en diversifiant légèrement avec des commerces de proximité. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives malgré un contexte économique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2023 est négative avec -3,855 M€, indiquant une décollecte. Aucune demande de retrait en attente n'est mentionnée, ce qui suggère une gestion efficace de la liquidité par la société de gestion. La collecte brute n'est pas spécifiée, mais la tendance négative de la collecte nette pourrait nécessiter une attention particulière dans les prochains trimestres.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,8%
- + Dividende en hausse à 13,00 € par part pour le semestre
- + Acquisition d'un actif premium à Paris avec un rendement net initial de 4,60%
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -3,855 M€
- − Exposition majoritaire aux bureaux parisiens, segment potentiellement vulnérable
- − Absence de données sur le taux d'endettement