Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Selectipierre 2 · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Selectipierre 2 montre des fondamentaux solides avec un taux d'occupation financier de 95.35% et une distribution trimestrielle de 6.50€ par part. La capitalisation atteint 473.1 M€. La SCPI a réalisé des cessions d'actifs avec plus-values significatives et continue d'étudier de nouvelles opportunités d'investissement.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance solide et stable pour la SCPI Selectipierre 2. Les points de vigilance incluent la gestion des parts en attente de retrait et la vacance des locaux. La tendance reste positive avec des perspectives d'investissement prometteuses.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Selectipierre 2 a cédé un immeuble à Nogent-sur-Marne pour 2.2 M€, générant une plus-value brute de 0.7 M€. Un autre actif à Thiais est sous promesse de vente. La SCPI étudie des opportunités d'investissement dans des actifs tertiaires de qualité à Paris. 67 chantiers d'investissement et 63 chantiers de réparation ont été engagés pour un total de 9 M€.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 6.50€ par part au premier trimestre 2025, en ligne avec le trimestre précédent. Le taux de distribution pour 2024 s'est établi à 4.08%. La performance financière reste robuste, soutenue par une gestion locative efficace et des cessions d'actifs avec plus-values.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Selectipierre 2 est de 95.35% au premier trimestre 2025, légèrement en hausse par rapport au trimestre précédent. La SCPI a signé plusieurs nouveaux baux et renouvellements, sécurisant ainsi ses revenus locatifs. Les locaux vacants représentent 5.27% du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Selectipierre 2 reste focalisée sur des actifs tertiaires de qualité dans les quartiers d'affaires parisiens. La SCPI continue d'émettre des offres d'acquisition à des conditions de rendement compatibles avec ses objectifs de dividende. La labellisation ISR est renouvelée, confirmant l'engagement de la SCPI dans des pratiques durables.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre n'est pas mentionnée. Cependant, 15.233 parts sont en attente de retrait au 31 mars 2025. La société de gestion continue de gérer activement la liquidité en ajustant le capital social et en sécurisant les souscriptions pour compenser les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95.35%
- + Distribution trimestrielle stable à 6.50€ par part
- + Plus-value significative sur la cession d'un actif à Nogent-sur-Marne
Points négatifs
- − 15.233 parts en attente de retrait
- − Vacance de 5.27% des locaux
- − Absence de données sur la collecte nette et brute