Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Selectipierre 2 · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI SELECTIPIERRE 2 se caractérise par une stabilité des performances avec un dividende trimestriel de 6,50 € par part et un taux d'occupation financier de 94,79%. La capitalisation atteint 473,2 M€. Des cessions significatives ont été réalisées, générant des plus-values notables. La collecte nette est légèrement positive avec 100 parts supplémentaires.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec une stabilité des dividendes et une gestion prudente des actifs. Cependant, la légère baisse du taux d'occupation financier et la pression sur la liquidité due aux parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie d'acquisition ciblée et les plus-values réalisées sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, SELECTIPIERRE 2 a finalisé plusieurs cessions, dont un ensemble commercial à Thiais pour 12,126 M€, générant une plus-value brute de 1,648 M€. Deux autres actifs ont été cédés pour un total de 3,036 M€, avec une plus-value brute de 2,594 M€. La SCPI continue d'étudier de nouvelles opportunités d'investissement, principalement dans les quartiers d'affaires parisiens.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 6,50 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. La capitalisation de la SCPI atteint 473,2 M€. Le taux d'endettement reste faible à 5,06%, bien en dessous du maximum statutaire de 25%. La collecte nette est légèrement positive avec 100 parts supplémentaires.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 94,79% contre 96,27% au trimestre précédent. Cette baisse est principalement due à une augmentation des locaux vacants, passant de 3,73% à 5,21%. Cependant, la gestion locative reste réactive avec plusieurs relocations notables, notamment à Paris et Neuilly-sur-Seine.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste focalisée sur des acquisitions prudentes et ciblées, avec un accent sur les actifs tertiaires de qualité à Paris. Les cessions réalisées ont permis de dégager des plus-values significatives, renforçant la solidité financière de la SCPI. La société de gestion continue d'explorer de nouvelles opportunités d'investissement pour maintenir la performance et la résilience du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est légèrement positive avec 100 parts supplémentaires. Cependant, il y a 14 646 parts en attente de retrait, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller de près cette situation et prendre des mesures appropriées pour gérer la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel stable à 6,50 € par part.
- + Taux d'endettement faible à 5,06%, bien en dessous du maximum statutaire.
- + Plus-values significatives réalisées sur les cessions d'actifs.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 94,79%.
- − 14 646 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.
- − Augmentation des locaux vacants, passant de 3,73% à 5,21%.