Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Selectipierre 2 · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 de la SCPI Selectipierre 2 a été marqué par une légère progression du taux de distribution à 4,14 %, une capitalisation de 473,3 M€, et un taux d'occupation financier de 90,44 %. La distribution trimestrielle s'élève à 12,50 € par part. La collecte nette est positive avec 161 parts supplémentaires.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec une légère amélioration du taux de distribution et une capitalisation stable. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier et le volume élevé des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La mise en place du Fonds de remboursement est un point à surveiller pour évaluer son impact sur la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a consenti une exclusivité d’étude pour la cession de son immeuble de bureaux à Boulogne-Billancourt et a lancé une consultation pour la cession d'un actif à Gentilly. La SCPI continue d'étudier de nouveaux investissements, notamment dans des immeubles parisiens de qualité. La valorisation du portefeuille reste stable avec une valeur de reconstitution de 785 € par part.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende de 12,50 € par part, portant la distribution annuelle à 32 € par part. Le taux de distribution annuel a légèrement augmenté à 4,14 % contre 4,08 % en 2024. La capitalisation atteint 473,3 M€, et le taux d'endettement reste faible à 5,62 %, bien en dessous du maximum statutaire de 25 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 90,44 % au quatrième trimestre 2025, contre 94,79 % au trimestre précédent. Cette baisse est due à une augmentation des locaux vacants et sous franchise. Malgré cela, la base locative reste solide avec 253 locataires et des loyers quittancés de 22,3 M€ par an.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Selectipierre 2 poursuit une stratégie d'investissement sélective, axée sur des actifs parisiens de qualité. La labellisation ISR obtenue en 2023 est confirmée, renforçant l'engagement ESG de la SCPI. Les perspectives pour 2026 incluent la réduction des parts en attente de retrait grâce à un nouveau Fonds de remboursement et la poursuite d'investissements dans des actifs à fort potentiel de rendement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est positive avec 161 parts supplémentaires. Le volume des parts en attente de retrait s'élève à 14 599, mais la mise en place d'un Fonds de remboursement en janvier 2026 devrait améliorer la liquidité. La société de gestion continue de surveiller de près la liquidité pour assurer une gestion efficace des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en légère hausse à 4,14 %.
- + Capitalisation solide de 473,3 M€.
- + Mise en place d'un Fonds de remboursement pour améliorer la liquidité.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 90,44 %.
- − Volume des parts en attente de retrait élevé à 14 599.
- − Contexte de marché immobilier incertain avec une demande en recul.