Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Selectipierre 2 · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Selectipierre 2 confirme la stabilité de ses performances avec un dividende trimestriel de 6,50 € par part et un taux d'occupation financier de 94,79%. La capitalisation atteint 473,2 M€. La collecte nette est légèrement positive avec 0,1 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Selectipierre 2 présente une stabilité rassurante avec un dividende régulier et un faible taux d'endettement. Cependant, la légère baisse du taux d'occupation financier et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La tendance reste globalement positive.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a finalisé la vente de plusieurs actifs, notamment un ensemble commercial à Thiais pour 12,126 M€, générant une plus-value brute de 1,648 M€. Deux autres actifs ont été cédés pour un total de 3,036 M€, avec une plus-value brute de 2,594 M€. La SCPI continue d'étudier de nouvelles opportunités d'investissement, principalement dans des actifs tertiaires de qualité à Paris.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 6,50 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel se maintient à 4,08%. La capitalisation de la SCPI atteint 473,2 M€, et le taux d'endettement reste faible à 5,06%, bien en dessous du maximum statutaire de 25%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 94,79% contre 96,27% au trimestre précédent. Cette baisse est due à une augmentation des locaux vacants, passant de 3,73% à 5,21%. Cependant, la gestion locative reste réactive avec plusieurs relocations notables, notamment à Paris et Neuilly-sur-Seine.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste prudente et sélective, avec un focus sur les actifs tertiaires de qualité à Paris. La société de gestion continue d'arbitrer activement son portefeuille, réalisant des cessions avec des plus-values significatives. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec des acquisitions en cours d'étude et une gestion rigoureuse des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est légèrement positive à 0,1 M€, avec 896 parts souscrites et 844 parts retirées. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 14 646, ce qui indique une certaine pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller attentivement cette file d'attente pour maintenir la liquidité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Dividende stable à 6,50 € par part.
- + Taux d'endettement faible à 5,06%.
- + Plus-values significatives sur les cessions d'actifs.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 94,79%.
- − Augmentation des locaux vacants à 5,21%.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (14 646).