Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Selectipierre 2 · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 de la SCPI Selectipierre 2 se caractérise par une légère progression du taux de distribution à 4,14 % et une distribution de dividende de 12,50 € par part. La capitalisation atteint 473,3 M€, avec un taux d'occupation financier de 90,44 %. La collecte nette est positive avec 161 parts supplémentaires. La réduction des parts en attente de retrait est attendue début 2026 grâce à un fonds de remboursement mis en place.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif avec une légère amélioration du taux de distribution et des mesures prises pour améliorer la liquidité. Toutefois, la baisse du taux d'occupation financier et le volume élevé des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie d'investissement durable et la labellisation ISR sont des points forts à considérer.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a consenti une exclusivité d’étude pour la cession de son immeuble de bureaux à Boulogne-Billancourt et a lancé une consultation pour la cession de son actif à Gentilly. La SCPI poursuit également l’étude de nouveaux investissements dans des quartiers d’affaires parisiens. La valorisation du portefeuille reste stable avec une répartition géographique majoritairement parisienne (74 %).
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution de 12,50 € par part, portant le total annuel à 32 € par part. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,14 %, en légère hausse par rapport à 2024 (4,08 %). Les loyers quittancés annuels s'élèvent à 22,3 M€. La capitalisation de la SCPI atteint 473,3 M€, reflétant une gestion financière prudente et efficace.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 90,44 % au quatrième trimestre 2025, contre 94,79 % au trimestre précédent. Cette baisse est due à une augmentation des locaux vacants et sous franchise. Plusieurs relocations importantes ont eu lieu, notamment à Neuilly-sur-Seine et Paris, mais des libérations significatives ont également été enregistrées, notamment à Gentilly et Boulogne-Billancourt.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Selectipierre 2 continue de se concentrer sur des investissements de qualité dans des quartiers d'affaires parisiens. La stratégie d'acquisition reste sélective, avec une attention particulière portée aux rendements et à la qualité des actifs. La labellisation ISR obtenue en 2023 et confirmée en 2025 témoigne de l'engagement de la SCPI envers des pratiques d'investissement durables. Les perspectives pour 2026 incluent une amélioration de la liquidité grâce à un fonds de remboursement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est positive avec 161 parts supplémentaires. Le volume des parts en attente de retrait s'élève à 14 599, mais la mise en place d'un fonds de remboursement en janvier 2026 devrait améliorer la situation. La société de gestion a pris des mesures pour fluidifier le carnet d'ordre, ce qui devrait réduire les parts en attente de retrait dès le début de 2026.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en légère hausse à 4,14 %.
- + Mise en place d'un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité.
- + Labellisation ISR confirmée, témoignant de l'engagement durable.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en baisse à 90,44 %.
- − Volume des parts en attente de retrait encore élevé à 14 599.
- − Risque de vacance accru dans certains secteurs périphériques.