Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Selectipierre 2 · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Selectipierre 2 a maintenu un taux d'occupation financier élevé à 96,27 % et a distribué un dividende de 6,50 € par part. La capitalisation atteint 473,2 M€. La société de gestion a poursuivi sa stratégie de recentrage sur des actifs de qualité, avec des cessions et des acquisitions en cours.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI maintient un taux d'occupation élevé et une distribution de dividendes stable. Toutefois, il est important de surveiller la gestion de la liquidité et les parts en attente de retrait. La stratégie de recentrage sur des actifs de qualité est un point fort à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Selectipierre 2 a finalisé la cession d'un ensemble commercial à Thiais et a signé une promesse de vente pour un actif de bureaux à Paris. Ces arbitrages s'inscrivent dans une stratégie de recentrage sur des actifs 'prime' en centre-ville. La SCPI étudie également de nouveaux investissements dans des actifs tertiaires de qualité, principalement situés dans les quartiers d'affaires parisiens.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 6,50 € par part pour le deuxième trimestre 2025, en ligne avec le premier trimestre et la même période de l'année précédente. La capitalisation de la SCPI s'élève à 473,2 M€. Les résultats financiers sont stables, soutenus par un taux d'occupation financier élevé et une gestion locative efficace.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté pour atteindre 96,27 % au deuxième trimestre 2025, contre 94,73 % au trimestre précédent. Cette amélioration reflète une gestion active et de proximité avec les locataires. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Paris et Neuilly-sur-Seine, contribuant à maintenir un taux de vacance bas.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion reste axée sur la valorisation du patrimoine et le recentrage sur des actifs de bureaux 'prime' en centre-ville. Des cessions d'actifs non stratégiques sont en cours, et de nouveaux investissements sont étudiés. La SCPI continue de se positionner sur des actifs de qualité dans les quartiers d'affaires parisiens, avec une attention particulière à la rentabilité et à la durabilité des investissements.
Collecte et liquidité
Le bulletin ne mentionne pas explicitement la collecte nette ou brute du trimestre. Cependant, le nombre de parts en attente de retrait a diminué de 18,3 % par rapport à fin 2024, ce qui indique une amélioration de la liquidité. La société de gestion semble prendre des mesures pour fluidifier le marché des parts et assurer une meilleure liquidité pour les associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,27 %
- + Dividende stable de 6,50 € par part pour le trimestre
- + Stratégie de recentrage sur des actifs de qualité
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Parts en attente de retrait encore significatives (14 257 parts)
- − Pas de mention du taux d'endettement