Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Selectipierre 2 · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Selectipierre 2 est marqué par une gestion locative solide avec un TOF de 96.27%. La capitalisation atteint 473.2 M€, et un dividende de 6.5 €/part a été distribué. La valeur de réalisation reste stable à 665.30 €/part. Des arbitrages et cessions d'actifs sont en cours pour aligner le portefeuille avec la stratégie de bureaux 'prime'.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La gestion locative et patrimoniale est solide, avec des indicateurs financiers stables. Cependant, il est important de surveiller la collecte nette et le taux d'endettement pour une évaluation complète de la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Selectipierre 2 a finalisé la cession d'un ensemble commercial à Thiais et a signé une promesse de vente pour un actif de bureaux à Paris. Ces arbitrages visent à recentrer le portefeuille sur des actifs de qualité dans les quartiers d'affaires parisiens. La SCPI étudie également de nouveaux investissements dans des actifs tertiaires de qualité, en ligne avec sa stratégie de valorisation du patrimoine.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende de 6.5 €/part, en ligne avec le premier trimestre 2025. La capitalisation atteint 473.2 M€, et la valeur de réalisation reste stable à 665.30 €/part. Le taux de distribution historique montre une légère progression, reflétant une gestion efficace et résiliente du patrimoine.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 96.27%, en hausse par rapport au trimestre précédent. Cette amélioration est le résultat d'une gestion active et de proximité avec les locataires. Les relocations ont généré 396 280 € de loyers annuels, tandis que les libérations ont représenté 78 353 € de loyers annuels, indiquant une bonne dynamique locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion Fiducial Gérance se concentre sur la valorisation du patrimoine et le recentrage sur des actifs de bureaux 'prime' en centre-ville. Les cessions et acquisitions en cours visent à améliorer la qualité du portefeuille et à renforcer la performance à moyen et long terme. La labellisation ISR et la classification SFDR Article 8 témoignent de l'engagement envers des pratiques d'investissement durables.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre n'est pas mentionnée, mais le nombre de parts en attente de retrait est de 14 257, en diminution de 18.3% par rapport à fin 2024. La société de gestion met en place des mesures pour fluidifier le marché des parts et améliorer la liquidité. Les souscriptions et retraits sont équilibrés, avec un solde positif de 48 parts pour le trimestre.
Points clés
Points positifs
- + TOF élevé à 96.27%, reflétant une gestion locative efficace.
- + Dividende stable à 6.5 €/part, en ligne avec les prévisions.
- + Réduction significative des parts en attente de retrait (-18.3%).
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette du trimestre.
- − Taux d'endettement non mentionné.
- − Risque de variabilité des revenus lié au marché immobilier.