Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden a réalisé un trimestre dynamique avec l'acquisition de deux nouveaux actifs, un centre de formation à Aberdeen et un actif logistique aux Pays-Bas. Le premier dividende brut de 1,90 € par part a été versé, représentant une distribution brute de 3,8 %. La capitalisation a atteint 31,22 M€ avec un taux d'occupation financier de 100 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Eden montre une bonne dynamique d'acquisition et une pleine occupation de ses actifs. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du contexte économique européen et la capacité de la SCPI à maintenir ses objectifs de distribution.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Eden a acquis un centre de formation à Aberdeen pour 8 M€ hors droits, loué à 100 % par Maersk, et un actif logistique aux Pays-Bas pour 8,6 M€ hors droits, loué à 100 % par un spécialiste de la distribution de pièces pour moto. Ces acquisitions renforcent le portefeuille dans des marchés européens dynamiques et résilients.
Performance financière
La SCPI Eden a versé un premier dividende brut de 1,90 € par part, matérialisant une distribution brute de 3,8 % pour le trimestre. La capitalisation a augmenté pour atteindre 31,22 M€. Le taux de distribution cible pour 2025 est de 8 %, soutenu par un TRI cible sur 10 ans de 7,44 %. Ces indicateurs montrent une performance financière prometteuse.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eden est de 100 %, reflétant une pleine occupation des actifs. Les nouveaux baux signés avec des locataires solides comme Maersk et un spécialiste de la distribution de pièces pour moto assurent une stabilité locative et des revenus réguliers.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden poursuit une stratégie d'acquisition ciblée sur des marchés européens dynamiques et résilients. Les acquisitions récentes à Aberdeen et aux Pays-Bas s'inscrivent dans cette stratégie. La société de gestion prévoit de continuer à cibler des secteurs porteurs comme les retail parks, l'immobilier de santé et les locaux d'activités, avec des perspectives de rendement et de stabilité locative.
Collecte et liquidité
La SCPI Eden n'a pas mentionné de collecte nette ou brute pour le trimestre. Cependant, la capitalisation a augmenté à 31,22 M€, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La liquidité semble bien gérée, avec une structure de frais sans frais de souscription mais avec des frais d'acquisition et de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100 %
- + Versement d'un premier dividende de 1,90 € par part
- + Acquisitions stratégiques dans des marchés européens dynamiques
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Contexte économique européen encore incertain