Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden a clôturé l'année 2025 avec une capitalisation de 42,17 M€ et un taux de distribution de 8%. La collecte du quatrième trimestre s'élève à 7,9 M€, portant la collecte annuelle à 33,9 M€. Le dividende versé pour le trimestre est de 1 €/part. Le portefeuille affiche un taux d'occupation financier de 100%.
Recommandation
La SCPI Eden présente un bilan positif pour le quatrième trimestre 2025 avec une forte collecte, un taux de distribution attractif et une pleine occupation des immeubles. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une option solide, tout en restant vigilants sur l'évolution du marché immobilier et le niveau d'endettement. La diversification géographique prévue pour 2026 est un point à surveiller pour évaluer les performances futures.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI Eden a réalisé deux acquisitions significatives : un actif de bureaux à Dublin pour 6,99 M€ et une crèche à Wandsworth pour 2,14 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle. Le portefeuille totalise désormais six immeubles avec une valeur vénale de 33,21 M€ et une surface gérée de 16 332 m².
Performance financière
La SCPI Eden a versé un dividende de 1 €/part pour le quatrième trimestre, atteignant ainsi un taux de distribution de 8% pour l'année 2025. La collecte nette du trimestre s'élève à 7,9 M€, ce qui reflète une forte dynamique de souscription. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 34,22 M€ au troisième trimestre à 42,17 M€ au quatrième trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eden est de 100%, ce qui indique une pleine occupation des immeubles. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés au cours du trimestre ont contribué à maintenir ce taux élevé. La durée moyenne des baux (WALT) est de 10,07 ans, ce qui assure une stabilité locative à long terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden a poursuivi sa stratégie de diversification en 2025 avec des acquisitions en Irlande et au Royaume-Uni. La société de gestion prévoit d'étendre ses investissements en Scandinavie en 2026 pour augmenter la diversification sectorielle et géographique. La dynamique de collecte reste forte, soutenue par un taux de distribution attractif et une montée en puissance de nouveaux distributeurs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du quatrième trimestre s'élève à 7,9 M€, portant la collecte annuelle à 33,9 M€. Aucun retrait de parts n'a été enregistré, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La société de gestion a su maintenir une bonne liquidité, facilitée par une forte demande des investisseurs et une absence de décollecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 8%, conforme aux objectifs annoncés.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant une stabilité des revenus locatifs.
- + Diversification géographique et sectorielle accrue avec des acquisitions en Irlande et au Royaume-Uni.
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 8,72%, bien que maîtrisé, à surveiller en cas de hausse des taux d'intérêt.
- − Risque de liquidité inhérent aux SCPI, malgré une collecte nette positive.
- − Dépendance à l'évolution du marché immobilier européen pour maintenir les performances.