Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden, lancée en décembre 2024, a rapidement collecté 28 M€ au 31 mars 2025. Elle a réalisé ses premières acquisitions à Utrecht et Aberdeen pour un montant total de 6,6 M€. Le taux d'occupation financier est de 100 % et la capitalisation atteint 29,25 M€. La SCPI vise un taux de distribution de 8 % pour 2025.
Recommandation
La SCPI Eden présente un profil attractif avec un taux d'occupation financier de 100 % et une collecte nette significative. La stratégie d'investissement est claire et bien définie. Toutefois, les investisseurs doivent surveiller l'absence de données sur le dividende par part et le report à nouveau. Globalement, le signal est positif pour ce trimestre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI Eden a acquis deux actifs immobiliers : un immeuble à Utrecht (Pays-Bas) pour 3,7 M€ et un autre à Aberdeen (Royaume-Uni) pour 2,92 M€. Ces acquisitions sont en ligne avec la stratégie d'investissement de la SCPI, ciblant des actifs de qualité situés dans des métropoles européennes dynamiques. Un nouvel investissement de 8 M€ dans un centre de formation à Aberdeen est prévu pour le début du 2ème trimestre 2025.
Performance financière
La SCPI Eden vise un taux de distribution de 8 % pour l'année 2025. La capitalisation a atteint 29,25 M€ au 31 mars 2025, avec une collecte nette de 28 M€. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 107 691 €. La SCPI n'a pas recours à l'endettement, ce qui limite les risques financiers.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eden est de 100 % au 31 mars 2025, reflétant une excellente performance locative. Les deux immeubles acquis sont intégralement loués à des locataires solides, garantissant ainsi une stabilité des revenus locatifs à court terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden se concentre sur des investissements en Europe du Nord, avec une stratégie d'acquisition proactive. Les premières acquisitions à Utrecht et Aberdeen illustrent cette approche. La société de gestion prévoit de diversifier le portefeuille avec des actifs dans l'hôtellerie, le commerce, le light industriel, les bureaux et l'éducation. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prometteuses, avec des opportunités d'investissement attractives en cours d'examen.
Collecte et liquidité
La SCPI Eden a collecté 28 M€ au cours du 1er trimestre 2025, témoignant d'un fort intérêt des investisseurs. La capitalisation atteint 29,25 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion n'a pas recours à l'endettement, ce qui renforce la solidité financière de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100 %, garantissant des revenus locatifs stables.
- + Collecte nette de 28 M€ dès le premier trimestre, montrant un fort intérêt des investisseurs.
- + Stratégie d'investissement claire et diversifiée, axée sur des actifs de qualité en Europe du Nord.
Points négatifs
- − Absence de données sur le dividende par part distribué.
- − Aucune information sur le report à nouveau.
- − Risque de change lié aux investissements hors zone euro.