Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden a connu une année 2025 dynamique avec une collecte nette de 7,9 M€ au quatrième trimestre, portant la capitalisation totale à 42,1695 M€. Le taux de distribution atteint 8%, et un dividende de 1 €/part a été versé. Le portefeuille affiche un taux d'occupation financier de 100%, avec des acquisitions stratégiques à Dublin et Londres.
Recommandation
La SCPI Eden présente des indicateurs financiers solides et une stratégie d'investissement cohérente. La collecte nette et le taux de distribution élevé sont des signaux positifs pour les investisseurs. Cependant, il est important de surveiller le taux d'endettement et les risques de liquidité. La tendance actuelle est favorable, mais les performances futures ne sont pas garanties.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI Eden a réalisé deux acquisitions majeures : un actif de bureaux à Dublin pour 6,99 M€ et une crèche à Londres pour 2,14 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle, visant des actifs bien situés et loués à des locataires de premier plan. Le portefeuille totalise désormais six immeubles avec une surface gérée de 16 332 m².
Performance financière
La SCPI Eden a versé un dividende de 1 €/part pour le quatrième trimestre, aligné avec un taux de distribution annuel de 8%. La collecte nette de 7,9 M€ au quatrième trimestre reflète une forte demande des investisseurs. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 34,2235 M€ au troisième trimestre à 42,1695 M€ au quatrième trimestre. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 8,72%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eden est de 100%, indiquant une pleine occupation de ses actifs. Les nouveaux baux signés et les acquisitions récentes contribuent à maintenir ce taux élevé. La durée moyenne des baux (WALT) est de 10,07 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à long terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden continue de se concentrer sur la diversification de son portefeuille avec des acquisitions stratégiques en Europe. La société de gestion prévoit d'élargir encore son portefeuille en 2026, notamment en Scandinavie, pour augmenter la diversification sectorielle et géographique. La stratégie d'investissement reste axée sur des actifs de qualité, bien situés et loués à des locataires solides.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 7,9 M€ au quatrième trimestre montre une forte demande des investisseurs. La SCPI Eden n'a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La collecte brute est également de 7,9 M€, indiquant une absence de décollecte. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 8%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Diversification géographique avec des acquisitions en Europe
Points négatifs
- − Risque de liquidité inhérent aux SCPI
- − Taux d'endettement à surveiller malgré un niveau actuel maîtrisé
- − Performances futures non garanties