Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden a connu un lancement prometteur avec une collecte de 28 M€ dès le 31 mars 2025. Les premières acquisitions ont été réalisées aux Pays-Bas et au Royaume-Uni pour un montant total de 6,6 M€. Le taux d'occupation financier est de 100 %, et la SCPI a obtenu le label ISR au 1er trimestre 2025.
Recommandation
La SCPI Eden présente un signal positif pour les investisseurs, avec une forte collecte nette et un taux d'occupation financier de 100 %. Cependant, l'absence de données sur le dividende par part et le report à nouveau nécessite une vigilance. La stratégie d'investissement en Europe du Nord est prometteuse.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI Eden a acquis deux actifs immobiliers situés près d'Utrecht (Pays-Bas) et à Aberdeen (Royaume-Uni) pour un montant total de 6,6 M€. Ces actifs sont loués à des locataires solides avec des baux de longue durée. Un nouvel investissement de 8 M€ dans un centre de formation à Aberdeen a été réalisé début avril.
Performance financière
La SCPI Eden affiche un taux de distribution cible de 8 % pour 2025. La capitalisation a atteint 29,2486 M€ au 31 mars 2025. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 107 691 €. La collecte nette du trimestre est de 28 M€, illustrant une forte adhésion des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eden est de 100 % au 31 mars 2025. Les actifs acquis sont intégralement loués à des locataires solides, garantissant une stabilité des revenus. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les baux en place sont de longue durée.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden poursuit une stratégie d'investissement concentrée sur l'Europe du Nord, avec des acquisitions ciblées aux Pays-Bas et au Royaume-Uni. La société de gestion prévoit d'étendre son portefeuille à des classes d'actifs complémentaires comme l'hôtellerie, le commerce et l'éducation. La réactivité dans la mise en œuvre de la stratégie d'investissement est notable.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 28 M€, démontrant une forte adhésion des investisseurs. La SCPI Eden n'a pas de parts en attente de retrait, et le taux d'endettement est nul. La société de gestion a mis en place une structure de frais innovante sans frais de souscription, ce qui pourrait favoriser la liquidité à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 28 M€ dès le 1er trimestre
- + Obtention du label ISR
- + Taux d'occupation financier de 100 %
Points négatifs
- − Absence de données sur le dividende par part
- − Taux d'endettement nul, limitant l'effet de levier
- − Pas de report à nouveau mentionné