Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden a maintenu un taux d'occupation financier de 100% au troisième trimestre 2025, reflétant une politique d'investissement sélective. La capitalisation a atteint 34,22 M€, avec une collecte nette de 3 M€. Un dividende brut de 1,10€/part a été distribué, aligné avec l'objectif de rendement annuel de 8%.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Eden présente un signal positif avec un taux d'occupation financier de 100% et une distribution de dividendes conforme aux prévisions. Toutefois, la prudence est de mise concernant la collecte en attente et l'absence de recours à l'endettement. La stratégie d'expansion paneuropéenne reste un atout majeur à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Eden a finalisé une acquisition à Dublin, en Irlande, d'un immeuble de bureaux occupé par un locataire spécialisé dans le co-working avec un bail ferme de plus de 17 ans. Cette acquisition s'ajoute aux actifs déjà détenus au Royaume-Uni et aux Pays-Bas, renforçant la présence de la SCPI sur des marchés européens dynamiques et liquides. La valeur vénale du patrimoine est de 23,33 M€ pour une surface totale de 14 095 m².
Performance financière
La SCPI Eden a distribué un dividende brut de 1,10€/part pour le troisième trimestre 2025, en ligne avec son objectif de rendement annuel de 8%. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 534 691 €. La capitalisation a augmenté de 3,00 M€ par rapport au trimestre précédent, atteignant 34,22 M€. Le taux de distribution cible pour 2025 est fixé à 8,00%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eden est resté à 100% au troisième trimestre 2025, reflétant une gestion locative efficace et une sélection rigoureuse des locataires. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les baux en cours offrent une visibilité stable sur les revenus locatifs à long terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden poursuit sa stratégie d'expansion paneuropéenne avec une nouvelle acquisition à Dublin, visant à diversifier son portefeuille et à renforcer sa présence sur des marchés immobiliers solides. La société de gestion continue de privilégier des actifs de qualité et des locataires de long terme, tout en maintenant un rythme d'investissement sélectif aligné sur la collecte.
Collecte et liquidité
La collecte nette du troisième trimestre 2025 s'élève à 3 M€, traduisant une phase d'attente avant une reprise anticipée en fin d'année. Aucun retrait de parts n'a été enregistré, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La société de gestion maintient une politique de gestion prudente pour assurer la liquidité et la stabilité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, garantissant des revenus locatifs stables.
- + Nouvelle acquisition stratégique à Dublin, diversifiant le portefeuille.
- + Distribution de dividendes alignée avec l'objectif de rendement annuel de 8%.
Points négatifs
- − Absence de recours à l'endettement, limitant potentiellement l'effet de levier.
- − Phase de collecte en attente, pouvant ralentir les investissements futurs.