Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden, lancée en décembre 2024, a réalisé son premier versement de dividende au 2ème trimestre 2025, avec un montant de 1,90 € par part. La capitalisation atteint 31,22 M€, et le taux d'occupation financier est de 100%. Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées aux Pays-Bas et au Royaume-Uni pour un total de 16,79 M€.
Recommandation
La SCPI Eden présente des signaux positifs avec un taux d'occupation financier de 100% et un premier versement de dividende conforme aux attentes. Cependant, l'absence de données sur la collecte nette et le contexte économique incertain nécessitent une vigilance. La stratégie de diversification géographique et sectorielle est prometteuse.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2ème trimestre 2025, la SCPI Eden a acquis deux nouveaux actifs : un centre de formation à Aberdeen, Royaume-Uni, pour 8,19 M€ hors droits, et un actif logistique aux Pays-Bas pour 8,6 M€ hors droits. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, avec des baux long terme assurant une stabilité locative.
Performance financière
La SCPI Eden a versé son premier dividende de 1,90 € par part au titre du 2ème trimestre 2025, représentant un taux de distribution brut de 3,8%. La capitalisation a augmenté de 6,7% par rapport au trimestre précédent, passant de 29,25 M€ à 31,22 M€. Le taux de distribution cible pour 2025 est fixé à 8%, bien que non garanti.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eden est de 100%, reflétant une pleine occupation des actifs. Les nouveaux baux signés avec Maersk et un spécialiste de la distribution de pièces pour moto assurent une stabilité locative sur le long terme, avec des durées moyennes de baux de 13,35 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden continue de cibler des marchés européens dynamiques, avec des acquisitions stratégiques en immobilier de formation et logistique. La société de gestion prévoit de poursuivre cette dynamique au second semestre, en explorant des opportunités en Irlande, Finlande, Pays-Bas et Royaume-Uni, et en diversifiant vers des secteurs porteurs comme les retail parks et l'immobilier de santé.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre n'est pas mentionnée, mais la capitalisation a augmenté de 6,7% par rapport au trimestre précédent. Il n'y a aucune part en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion maintient une structure sans frais de souscription, favorisant la réinvestissement des dividendes.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant une pleine occupation des actifs.
- + Premier versement de dividende de 1,90 € par part, représentant un taux de distribution brut de 3,8%.
- + Acquisitions stratégiques dans des marchés européens dynamiques, renforçant la diversification géographique et sectorielle.
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette du trimestre.
- − Contexte économique européen encore incertain, pouvant impacter les performances futures.
- − Objectif de taux de distribution de 8% pour 2025 non garanti.