Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden a clôturé l'année 2025 avec une capitalisation de 42,17 M€, un taux de distribution de 8% et un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette du trimestre s'élève à 7,9 M€, portant la collecte annuelle à 33,9 M€. Deux acquisitions significatives ont été réalisées à Dublin et Londres pour un montant total de 9,13 M€.
Recommandation
La SCPI Eden présente des indicateurs financiers solides avec un taux de distribution de 8% et un taux d'occupation financier de 100%. La stratégie de diversification et les acquisitions récentes sont positives. Cependant, les investisseurs doivent rester vigilants quant au risque de liquidité et à la non-garantie des rendements futurs. La tendance est globalement positive par rapport au trimestre précédent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI Eden a réalisé deux acquisitions majeures. Un actif de bureaux à Dublin pour 6,99 M€ et une crèche à Londres pour 2,14 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle. Le portefeuille de la SCPI Eden comprend désormais six immeubles, avec une valeur vénale totale de 33,21 M€ et une surface gérée de 16 332 m².
Performance financière
La SCPI Eden a versé un dividende de 1 € par part au titre du quatrième trimestre 2025, atteignant ainsi un taux de distribution de 8% pour l'année. La collecte nette du trimestre s'élève à 7,9 M€, en forte progression par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 34,22 M€ au troisième trimestre à 42,17 M€ au quatrième trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Eden est resté stable à 100% au quatrième trimestre 2025. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés ont contribué à maintenir ce taux élevé. La durée moyenne restante des baux (WALT) est de 10,07 ans, ce qui assure une stabilité locative à long terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden poursuit sa stratégie de diversification avec des acquisitions ciblées en Europe. Les investissements récents à Dublin et Londres montrent une volonté d'élargir le portefeuille à des actifs de qualité dans des zones économiques dynamiques. Pour 2026, la société de gestion prévoit d'augmenter la collecte et d'explorer de nouvelles opportunités d'investissement, notamment en Scandinavie.
Collecte et liquidité
La collecte nette du quatrième trimestre 2025 s'élève à 7,9 M€, marquant une forte progression par rapport aux trimestres précédents. Aucun retrait de parts n'a été enregistré, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de promouvoir la SCPI Eden auprès de nouveaux investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 8%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Diversification géographique avec des acquisitions en Irlande et au Royaume-Uni
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 8,72%
- − Risque de liquidité inhérent aux SCPI
- − Rendements futurs non garantis