Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden a terminé l'année 2025 avec une capitalisation de 42,17 M€, un taux de distribution de 8% et un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette du trimestre s'élève à 7,9 M€, portant la collecte annuelle à 33,9 M€. Un dividende de 1 €/part a été versé pour le trimestre. Deux acquisitions ont été réalisées à Dublin et Londres pour un montant total de 9,13 M€.
Recommandation
La SCPI Eden présente des indicateurs financiers solides avec un taux de distribution de 8% et un TOF de 100%. La collecte nette en forte progression et les acquisitions stratégiques renforcent la position de la SCPI. Toutefois, les investisseurs doivent rester vigilants quant aux risques de liquidité et de marché. La tendance est positive par rapport au trimestre précédent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI Eden a réalisé deux acquisitions significatives : un actif de bureaux à Dublin pour 6,99 M€ et une crèche à Londres pour 2,14 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle. Le portefeuille de la SCPI Eden comprend désormais six immeubles, avec une surface totale de 16 332 m² et une valeur vénale de 33,21 M€.
Performance financière
La SCPI Eden a versé un dividende de 1 €/part pour le quatrième trimestre 2025, atteignant ainsi un taux de distribution annuel de 8%. La capitalisation a augmenté de 23,84% par rapport au trimestre précédent, atteignant 42,17 M€. La collecte nette du trimestre s'élève à 7,9 M€, ce qui reflète une forte dynamique de souscription. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 8,72%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eden est de 100% au 31 décembre 2025, indiquant une pleine occupation des immeubles. La durée moyenne restante des baux (WALT) est de 10,07 ans, ce qui assure une stabilité des revenus locatifs à moyen terme. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés confirment la qualité des locataires en place.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden poursuit une stratégie d'acquisition sélective et diversifiée, avec des investissements récents à Dublin et Londres. La société de gestion vise à accroître la diversification sectorielle et géographique, notamment en Scandinavie. Les perspectives pour 2026 sont optimistes, avec une ambition d'augmenter significativement la collecte et de poursuivre le déploiement immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du quatrième trimestre 2025 s'élève à 7,9 M€, portant la collecte annuelle à 33,9 M€. Aucun retrait de parts n'a été enregistré, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La liquidité de la SCPI Eden est donc bien gérée, avec une collecte brute en forte progression par rapport aux trimestres précédents. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 8%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette trimestrielle de 7,9 M€
Points négatifs
- − Risque de liquidité inhérent aux SCPI
- − Taux d'endettement de 8,72%
- − Absence de report à nouveau mentionné