Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eden a clôturé l'année 2025 avec une capitalisation de 42,17 M€ et un taux de distribution de 8%. La collecte nette du trimestre s'élève à 7,9 M€, portant la collecte annuelle à 33,9 M€. Le dividende versé au titre du 4ème trimestre est de 1 €/part. Le portefeuille affiche un taux d'occupation financier de 100% avec une durée résiduelle moyenne des baux de 10 ans.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Eden présente un signal positif avec un taux de distribution élevé et une gestion locative efficace. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et de rester vigilant quant aux risques de liquidité et de marché. La diversification accrue et les perspectives de collecte sont des points forts à considérer.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4ème trimestre 2025, la SCPI Eden a réalisé deux acquisitions significatives : un actif de bureaux à Dublin pour 6,99 M€ et une crèche à Wandsworth pour 2,14 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. Le patrimoine total de la SCPI comprend désormais 6 immeubles répartis entre les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l'Irlande, avec une valeur vénale de 33,21 M€.
Performance financière
La SCPI Eden a versé un dividende de 1 €/part pour le 4ème trimestre 2025, atteignant ainsi un taux de distribution annuel de 8%. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 34,22 M€ au 3ème trimestre à 42,17 M€ au 4ème trimestre. La performance financière est en ligne avec les objectifs annoncés, soutenue par une collecte nette robuste et des acquisitions stratégiques.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Eden est de 100% au 31 décembre 2025, reflétant une gestion locative efficace. La durée moyenne résiduelle des baux est de 10,07 ans, ce qui assure une stabilité des revenus locatifs à moyen terme. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés contribuent à maintenir un taux de vacance nul.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Eden poursuit une stratégie d'acquisition sélective et diversifiée, avec des investissements récents à Dublin et Londres. La société de gestion envisage d'élargir son portefeuille en Scandinavie en 2026, visant à augmenter la diversification sectorielle et géographique. Les perspectives pour les prochains trimestres sont optimistes, avec une collecte attendue en hausse et un déploiement immobilier accru.
Collecte et liquidité
La collecte nette du 4ème trimestre 2025 s'élève à 7,9 M€, marquant une progression notable par rapport aux trimestres précédents. La SCPI Eden n'a aucune part en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de promouvoir activement la SCPI auprès de nouveaux distributeurs, ce qui devrait soutenir la collecte future.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 8%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Diversification géographique et sectorielle accrue
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 8,72%
- − Risque de liquidité inhérent aux SCPI
- − Performances futures non garanties