Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Elysées Pierre · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2019 a été marqué par une augmentation du prix de souscription de la part à 825 €, reflétant la revalorisation du patrimoine. La SCPI a acquis un immeuble en VEFA à Saint Quentin en Yvelines et a maintenu un taux d'occupation financier de 83,51%. La collecte nette s'élève à 67,3 M€ avec une distribution de dividende de 7,50 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif malgré une légère baisse du taux d'occupation financier. La revalorisation du prix de la part et la collecte nette positive sont des indicateurs encourageants. Il est important de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et la gestion des nouvelles acquisitions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Elysées Pierre a acquis un immeuble en VEFA à Saint Quentin en Yvelines, pré-loué à 85% avec une livraison prévue pour novembre 2021. La SCPI a également réalisé des travaux significatifs sur plusieurs immeubles, notamment la réfection de l'étanchéité et la rénovation de bureaux. Deux cessions ont été effectuées : une partielle à Arcueil et une autre à Paris.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 7,50 € par part pour le deuxième trimestre 2019, composé de 6,30 € de revenu courant et 1,20 € de plus-value nette après impôt. La collecte brute a atteint 79,8 M€, et la collecte nette s'élève à 67,3 M€. Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 83,51% par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier au 30 juin 2019 est de 83,51%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. La SCPI a reloué 13 943 m² pour un total de 3,80 M€ de loyers, contre 10 681 m² libérés représentant 2,40 M€ de loyers. Le taux d'occupation de gestion locative est stable à 91,94%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Elysées Pierre se concentre sur des actifs bien situés et de construction récente. La SCPI continue de bénéficier de la dynamique positive du marché immobilier francilien et de la baisse des taux d'intérêt. Les perspectives pour les prochains trimestres restent favorables, avec une politique active de création de valeur et de gestion locative.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le trimestre s'élève à 79,8 M€, avec des demandes de retraits de 12,5 M€ intégralement servies. Il n'y a pas de parts en attente de retrait au 30 juin 2019. La liquidité de la SCPI est bien gérée, avec une collecte nette positive de 67,3 M€.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du prix de souscription de la part à 825 €, reflétant la revalorisation du patrimoine.
- + Acquisition d'un immeuble en VEFA à Saint Quentin en Yvelines, pré-loué à 85%.
- + Collecte nette positive de 67,3 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 83,51%.
- − Surface totale des immeubles en légère diminution à 495 774 m².
- − Aucune part échangée sur le marché secondaire au cours du trimestre.