Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Elysées Pierre · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Le 1er semestre 2025 a été marqué par une stabilisation des taux d'intérêt et une légère hausse des investissements immobiliers. La SCPI Elysées Pierre a maintenu un taux d'occupation financier de 89,02 % et un taux de distribution prévisionnel de 5 %. Le prix de souscription reste inchangé à 660 € par part. Une transformation d'un immeuble en hôtel et la cession d'un lot à Boulogne-Billancourt ont été réalisées.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Elysées Pierre présente un signal neutre à positif par rapport au trimestre précédent. La stabilité du taux de distribution et la transformation d'actifs sont des points positifs. Cependant, la file d'attente de parts en retrait et l'absence de nouvelles acquisitions sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2025, la SCPI Elysées Pierre a validé un projet de transformation de l'immeuble Cassiopée à Chessy en hôtel, sous conditions suspensives avec un opérateur hôtelier. De plus, la SCPI a cédé le dernier lot d'un immeuble à Boulogne-Billancourt, détenu depuis 1993, générant une plus-value comptable de 4,5 millions d'euros. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé durant cette période.
Performance financière
La performance financière du 1er semestre 2025 est stable avec un dividende versé de 16,50 € par part. Le taux de distribution prévisionnel est de 5 %, basé sur un prix de souscription de 660 €. La capitalisation de la SCPI reste inchangée à 1 010,2 millions d'euros. Les réserves distribuables s'élèvent à 41,6 millions d'euros, permettant de maintenir les objectifs de distribution.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 89,02 % pour le 1er semestre 2025, en légère hausse par rapport à 88,49 % au 31 décembre 2024. La SCPI a reloué 10 479 m² de surfaces, principalement à Orléans et Massy. Le taux de recouvrement des loyers reste élevé à 98,65 %, avec un objectif supérieur à 99 %.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Elysées Pierre pour le 1er semestre 2025 s'est concentrée sur la transformation et la cession d'actifs. La transformation de l'immeuble Cassiopée en hôtel et la vente du dernier lot à Boulogne-Billancourt illustrent cette dynamique. La société de gestion continue de diversifier et d'améliorer son patrimoine, tout en maintenant une politique de distribution stable.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le 1er semestre 2025 est nulle, avec des souscriptions brutes et des retraits compensés équilibrés à 14 093 parts. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 62 264. La société de gestion propose des options de sortie via le marché secondaire, permettant aux associés de vendre leurs parts à des prix décotés.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel stable à 5 %.
- + Transformation d'un immeuble en hôtel, augmentant la diversification du patrimoine.
- + Taux de recouvrement des loyers élevé à 98,65 %.
Points négatifs
- − Aucune nouvelle acquisition au cours du semestre.
- − Parts en attente de retrait élevées à 62 264.
- − Légère baisse de la valeur de réalisation (ANR) à 572,23 €.