Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Elysées Pierre · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 2nd semestre 2025, la SCPI Elysées Pierre a maintenu un taux d'occupation financier de 88,95 % et un prix de souscription de 660 €. Le dividende versé par part a été ajusté à 30 € pour l'année, avec un acompte trimestriel de 8,25 €. La collecte nette est restée stable, et la valeur de reconstitution du portefeuille s'établit à 641,49 € par part.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Elysées Pierre présente une stabilité relative malgré un contexte de marché difficile. La suppression du délai d'entrée en jouissance est un point positif pour la liquidité. Toutefois, la diminution de la valeur de réalisation et les surfaces libérées sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce semestre, la SCPI n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Des travaux significatifs ont été entrepris, notamment la pose de rideaux métalliques à Grenoble et la rénovation des parties communes à Vélizy. La valeur estimée des actifs immobiliers a légèrement diminué, passant de 1 963,66 M€ à 1 908,64 M€.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Elysées Pierre au 2nd semestre 2025 montre une stabilité avec un dividende net de 33 € par part pour l'année. Le taux de distribution estimé pour 2026 est de 4,55 %. La valeur de réalisation par part a diminué de 581,32 € à 556,90 €, reflétant un contexte de marché difficile.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté à 88,95 %. Des relocations ont été effectuées sur 5 877 m², notamment à Neuilly-Plaisance et Chessy. Cependant, 23 988 m² ont été libérés, principalement à Montigny et Courbevoie, ce qui pourrait indiquer des défis futurs en termes de vacance locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elysées Pierre continue de se concentrer sur la diversification et la transformation de son patrimoine, notamment avec des projets de reconversion d'immeubles vacants. La suppression du délai d'entrée en jouissance pour les nouvelles souscriptions à partir de 2026 est une mesure notable pour améliorer la liquidité et attirer de nouveaux investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le semestre s'élève à 5,682 M€, compensée par des retraits équivalents, ce qui maintient la collecte nette à zéro. Le marché secondaire a vu l'échange de 1 354 parts, avec des prix variant entre 450 € et 500 € par part. La file d'attente pour les retraits reste modérée avec 584 parts en attente.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du taux d'occupation financier à 88,95 %.
- + Stabilité du dividende net à 33 € par part.
- + Suppression du délai d'entrée en jouissance pour les nouvelles souscriptions.
Points négatifs
- − Diminution de la valeur de réalisation par part de 581,32 € à 556,90 €.
- − 23 988 m² de surfaces libérées, indiquant des défis en termes de vacance locative.
- − Aucune acquisition ni cession réalisée durant le semestre.