Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Elysées Pierre · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Au 3ème trimestre 2018, Elysées Pierre a réalisé des acquisitions significatives en Île-de-France pour 191 M€, et a réduit le délai d'entrée en jouissance des parts. Le taux d'occupation financier est en légère baisse à 78,38%. La collecte nette s'élève à 52,6 M€ et le dividende trimestriel distribué est de 7,50 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux globalement positifs avec des acquisitions stratégiques et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier et la diminution du dividende trimestriel nécessitent une vigilance. La stratégie d'acquisition et les perspectives de commercialisation de nouveaux actifs sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Elysées Pierre a acquis quatre immeubles en Île-de-France pour un montant total de 191 M€, avec une rentabilité brute entre 5 et 7%. Ces acquisitions renforcent le portefeuille immobilier de la SCPI. Par ailleurs, des travaux de restructuration sont en cours sur l'immeuble Le Balzac, rebaptisé aKora, situé à La Défense, avec une commercialisation prévue pour fin 2019.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution de dividende de 7,50 € par part, composée de 6,40 € de revenu courant net d'impôt et de 1,10 € de plus-value nette après impôt. La collecte nette s'élève à 52,6 M€, ce qui reflète une forte dynamique de souscription malgré un contexte de marché volatil.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 78,38%, contre 81,97% au 31 décembre 2017. Plusieurs relocations ont eu lieu, totalisant 6 251 m², tandis que 1 604 m² ont été libérés. La situation locative reste stable mais nécessite une vigilance continue pour améliorer le taux d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Elysées Pierre se concentre sur des actifs de qualité en Île-de-France, avec des investissements significatifs réalisés ce trimestre. La société de gestion a également réduit le seuil minimum de souscription pour attirer de nouveaux investisseurs. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une commercialisation prévue de l'immeuble aKora fin 2019.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 61,6 M€, avec une collecte nette de 52,6 M€. Les demandes de retraits de 9 M€ ont été intégralement servies, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La liquidité de la SCPI est bien gérée, avec une capacité à répondre aux demandes de retrait tout en maintenant une forte collecte.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions significatives en Île-de-France pour 191 M€.
- + Réduction du délai d'entrée en jouissance des parts.
- + Collecte nette de 52,6 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 78,38%.
- − Dividende trimestriel en baisse par rapport à l'année précédente.
- − Travaux de restructuration en cours pouvant impacter temporairement la rentabilité.