Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Elysées Pierre · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Le second semestre 2025 a été marqué par une stabilité des principaux indicateurs financiers de la SCPI Elysées Pierre, malgré un contexte économique difficile. Le taux d'occupation financier s'est légèrement amélioré à 88,95 %, et le prix de la part est resté stable à 660 €. Le dividende trimestriel versé a été de 8,25 € par part, avec un taux de distribution estimé à 4,55 % pour 2026.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement neutre. La stabilité des principaux indicateurs est rassurante, mais la pression sur la liquidité et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la vacance locative et les projets de transformation en cours.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, la SCPI Elysées Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Des travaux de rénovation et de remise en état ont été effectués sur plusieurs immeubles, notamment à Grenoble, Bagnolet et Paris. La valeur estimée des actifs immobiliers a légèrement diminué, passant de 1 963,66 M€ à 1 908,64 M€.
Performance financière
La performance financière du second semestre 2025 montre une stabilité avec un dividende net de 33 € par part pour l'année. Le taux de distribution estimé pour 2026 est de 4,55 %, basé sur un prix de part de 660 €. La capitalisation de la SCPI est restée stable à 1 010,21 M€. Le résultat courant et les dividendes versés sont en ligne avec les trimestres précédents.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté à 88,95 % au second semestre 2025. Plusieurs relocations ont été réalisées, totalisant 5 877 m², notamment à Argenteuil, Ivry et Paris. Cependant, des libérations importantes ont également eu lieu, représentant 23 988 m², ce qui maintient une pression sur le taux de vacance.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elysées Pierre poursuit sa stratégie de diversification et de transformation de son patrimoine, avec plusieurs projets de reconversion d'immeubles vacants en cours. La suppression du délai d'entrée en jouissance pour les nouvelles souscriptions à partir de janvier 2026 est une mesure notable pour améliorer l'attractivité et la liquidité des parts.
Collecte et liquidité
La collecte brute du second semestre 2025 s'élève à 5,682 M€, compensée par des retraits de même montant, résultant en une collecte nette nulle. Le marché secondaire a vu l'échange de 1 354 parts, avec des prix oscillant entre 450 € et 500 € par part. La file d'attente des parts en attente de retrait s'élève à 0,584 M€, indiquant une certaine tension sur la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en légère hausse à 88,95 %
- + Stabilité du prix de la part à 660 €
- + Dividende trimestriel maintenu à 8,25 € par part
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni cession d'actifs au cours du semestre
- − Valeur estimée des actifs immobiliers en légère baisse
- − Pression sur la liquidité avec des parts en attente de retrait