Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Elysées Pierre · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Au 1er trimestre 2019, Elysées Pierre a maintenu un taux d'occupation financier stable à 84,32%. La collecte nette s'élève à 57,6 M€, avec un dividende trimestriel de 7,50 € par part. Aucun investissement n'a été réalisé, mais des cessions partielles ont eu lieu. La capitalisation atteint 861,3 M€ avec un prix de part de 800 €.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente une situation stable pour Elysées Pierre, avec une collecte nette positive et un dividende maintenu. Cependant, l'absence de nouveaux investissements et les surfaces libérées sont des points de vigilance. La stratégie prudente de la société de gestion est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le trimestre a été marqué par la poursuite de la restructuration de l'immeuble Le Balzac, rebaptisé 'aKora', à La Défense. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé, mais des cessions partielles ont eu lieu pour les immeubles situés à Boulogne Billancourt et Saint-Aubin. Les travaux en cours incluent des rénovations à Argenteuil, Kremlin Bicêtre, Aix en Provence et Villepinte.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 7,50 € par part, composé de 6,30 € de revenu courant et 1,20 € de plus-value nette après impôt. La collecte brute s'élève à 67,3 M€, tandis que les demandes de retraits de 9,7 M€ ont été intégralement servies. La capitalisation totale atteint 861,3 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 84,32%, avec une légère amélioration du taux d'occupation de gestion locative à 91,80%. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Chessy, Argenteuil et Boulogne. Cependant, des surfaces importantes ont été libérées, notamment à Paris et Le Pecq.
Dynamique trimestrielle
La société de gestion se concentre sur des investissements en première et deuxième couronnes parisiennes, avec une attention particulière à la restructuration de l'immeuble Le Balzac. Les perspectives à moyen terme restent favorables pour l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France. La stratégie d'acquisition reste prudente et sélective.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est positive à 57,6 M€, avec une collecte brute de 67,3 M€. Les demandes de retraits de 9,7 M€ ont été intégralement servies, et aucune part n'est en attente de retrait. La liquidité est bien gérée, avec un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 57,6 M€
- + Dividende trimestriel stable à 7,50 € par part
- + Taux d'occupation financier stable à 84,32%
Points négatifs
- − Aucun nouvel investissement réalisé ce trimestre
- − Surfaces importantes libérées, notamment à Paris et Le Pecq