Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Elysées Pierre · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 2nd semestre 2025, la SCPI Elysées Pierre a maintenu un taux d'occupation financier de 88,95 % et un prix de souscription de 660 €. Le dividende versé par part s'élève à 33 € pour l'année. La collecte nette est nulle, avec une collecte brute de 5,682 M€. La SCPI a également ajusté son dividende pour 2026 à 30 € par part.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Elysées Pierre présente une stabilité relative avec un taux d'occupation financier stable et un dividende maintenu. Cependant, la stagnation de la collecte nette et l'absence d'acquisitions peuvent être des points de vigilance. La stratégie de diversification et de transformation du patrimoine est à surveiller pour évaluer son impact futur.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 2nd semestre 2025, la SCPI Elysées Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Des travaux de rénovation et de remise en état ont été effectués sur plusieurs immeubles, notamment à Grenoble, Bagnolet et Paris 14. Le patrimoine reste stable avec une légère diminution de la valeur estimée des actifs immobiliers, passant de 1 963,66 M€ à 1 908,64 M€.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Elysées Pierre pour le 2nd semestre 2025 montre un dividende stable à 33 € par part. Le taux de distribution estimé pour 2026 est de 4,55 %, basé sur un prix de part de 660 €. La capitalisation reste stable à 1 010,212 M€. Le résultat courant est en légère baisse, reflétant un marché immobilier en demi-teinte.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Elysées Pierre s'est légèrement amélioré, passant de 88,49 % à 88,95 %. Plusieurs relocations ont été réalisées, totalisant 5 877 m², tandis que 23 988 m² ont été libérés. La tendance reste stable avec un taux de vacance maîtrisé malgré un marché locatif difficile.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elysées Pierre continue de se concentrer sur la diversification et la transformation de son patrimoine, notamment avec des projets de conversion d'immeubles vacants en hôtels. La stratégie de la société de gestion vise à maintenir la valeur du portefeuille et à améliorer le taux d'occupation. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes en raison des incertitudes économiques.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le 2nd semestre 2025 s'élève à 5,682 M€, avec une collecte nette nulle. Le marché secondaire a vu l'échange de 1 354 parts. La SCPI a supprimé le trimestre de délai d'entrée en jouissance pour les nouvelles souscriptions à partir de janvier 2026. Les parts en attente de retrait s'élèvent à 0,584 M€, indiquant une légère tension sur la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 88,95 %
- + Dividende maintenu à 33 € par part
- + Stratégie de diversification et de transformation du patrimoine
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni cession au cours du semestre
- − Légère diminution de la valeur estimée des actifs immobiliers
- − Collecte nette nulle, indiquant une stagnation de la croissance