Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Elysées Pierre · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Le second semestre 2025 a été marqué par une stabilité des principaux indicateurs de la SCPI Elysées Pierre malgré un contexte économique difficile. Le taux d'occupation financier s'est légèrement amélioré à 88,95 %, et le prix de la part est maintenu à 660 €. La collecte nette est nulle, et le dividende trimestriel versé est de 8,25 €/part. La valeur de reconstitution du portefeuille est de 641,49 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une stabilité des principaux indicateurs malgré des tensions sur la liquidité et une baisse de la valeur de réalisation de l'ANR. La stratégie de diversification et de transformation du patrimoine est à surveiller. La tendance est neutre par rapport au trimestre précédent, avec des points de vigilance sur la liquidité et la valeur des actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, la SCPI Elysées Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Des travaux de rénovation ont été effectués sur plusieurs immeubles, notamment à Grenoble, Bagnolet et Paris 14. La transformation d'un immeuble de bureau en hôtel à Chessy est en cours. La valeur estimée des actifs immobiliers a légèrement diminué, passant de 1 963,66 M€ à 1 908,64 M€.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Elysées Pierre au second semestre 2025 montre une stabilité du dividende net à 33 €/part pour l'année. Le taux de distribution estimé pour 2026 est de 4,55 %, basé sur un prix de part de 660 €. La valeur de réalisation de l'ANR a diminué de 581,32 € à 556,90 €. Les tensions sur la liquidité ont induit des délais de cession plus longs sur le marché primaire.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté à 88,95 % au second semestre 2025. Plusieurs relocations ont été effectuées, totalisant 5 877 m², principalement à Argenteuil, Ivry et Chessy. Cependant, 23 988 m² ont été libérés, notamment à Montigny et Courbevoie. Le taux d'encaissement des loyers reste élevé, à 98,74 % au troisième trimestre et 98,56 % au quatrième trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Elysées Pierre pour le second semestre 2025 s'est concentrée sur la diversification et la transformation du patrimoine, notamment avec des projets de reconversion d'immeubles vacants. La société de gestion a ajusté le dividende versé à 30 €/part pour 2026, en réponse à la crise du bureau. La jouissance des revenus sur les nouvelles souscriptions débutera au premier jour du trimestre civil suivant la date de souscription à partir de janvier 2026.
Collecte et liquidité
La collecte brute au second semestre 2025 s'élève à 5,682 M€, avec une collecte nette nulle en raison des retraits compensés. Les tensions sur la liquidité ont prolongé les délais de cession sur le marché primaire. À la fin du semestre, 584 parts étaient en attente de retrait. La société de gestion a supprimé le trimestre de délai d'entrée en jouissance pour les nouvelles souscriptions à partir de janvier 2026.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du prix de la part à 660 € malgré un contexte économique difficile.
- + Légère amélioration du taux d'occupation financier à 88,95 %.
- + Stabilité du dividende net à 33 €/part pour l'année.
Points négatifs
- − Valeur de réalisation de l'ANR en baisse de 581,32 € à 556,90 €.
- − Tensions sur la liquidité avec des délais de cession plus longs.
- − Aucune acquisition ni cession au cours du semestre.