Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Elysées Pierre · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Le 1er semestre 2025 montre une stabilisation du marché immobilier avec une légère hausse des investissements. Elysées Pierre maintient son prix de souscription à 660 € et son taux de distribution prévisionnel à 5 %. Le taux d'occupation financier s'améliore légèrement à 89,02 % et la collecte nette est nulle, compensée par les souscriptions et retraits. Le dividende semestriel est de 16,50 € par part.
Recommandation
Le bulletin du 1er semestre 2025 d'Elysées Pierre présente une stabilisation des principaux indicateurs. La SCPI maintient son taux de distribution et son prix de souscription, ce qui est positif. Cependant, la tension sur la liquidité et l'absence de nouvelles acquisitions sont des points de vigilance. Les investisseurs doivent surveiller l'évolution de la collecte nette et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er semestre 2025, Elysées Pierre a validé un projet de transformation de l'immeuble Cassiopée en hôtel, sous conditions suspensives avec un opérateur hôtelier. La SCPI a également cédé le dernier lot d'un immeuble à Boulogne-Billancourt, détenu depuis 1993, dégageant une plus-value de 4,5 millions d'euros. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé, mais plusieurs travaux de rénovation et modernisation ont été entrepris.
Performance financière
La performance financière du 1er semestre 2025 est marquée par un dividende semestriel de 16,50 € par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution prévisionnel reste stable à 5 %. La capitalisation de la SCPI demeure inchangée à 1010,21 M€. Les revenus locatifs sont soutenus par des réserves distribuables significatives de 41,6 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'améliore légèrement à 89,02 % au 1er semestre 2025. La SCPI a reloué 10 479 m² de surfaces, principalement à Orléans et Massy. Le taux de recouvrement des loyers reste élevé à 98,65 %, indiquant une bonne gestion locative. Cependant, 6 858 m² ont été libérés, nécessitant une attention continue pour maintenir le TOF.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Elysées Pierre pour le 1er semestre 2025 inclut la transformation d'immeubles pour diversifier son portefeuille, comme le projet hôtelier à Chessy. La SCPI continue de céder des actifs non stratégiques, comme l'immeuble à Boulogne-Billancourt. La société de gestion met en avant le démembrement de propriété comme outil de planification successorale et la modernisation de son site internet pour améliorer la communication avec les associés.
Collecte et liquidité
La collecte brute du 1er semestre 2025 s'élève à 14,093 M€, compensée par des retraits équivalents, résultant en une collecte nette nulle. Le nombre de parts en attente de retrait est de 62 264, ce qui pourrait indiquer une légère tension sur la liquidité. La société de gestion propose des solutions via le marché secondaire pour améliorer la liquidité des parts.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du taux de distribution prévisionnel à 5 %.
- + Stabilisation du prix de souscription à 660 €.
- + Bonne gestion locative avec un taux de recouvrement des loyers à 98,65 %.
Points négatifs
- − Collecte nette nulle, indiquant une tension sur la liquidité.
- − Nombre de parts en attente de retrait élevé à 62 264.
- − Aucune nouvelle acquisition au cours du semestre.