Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Kyaneos Denormandie 4 · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Kyaneos Denormandie a terminé les travaux de rénovation de son dernier immeuble à Narbonne. Le dividende trimestriel est en léger repli à 6,5 €/part, impacté par une hausse des taxes foncières. Le taux d'occupation financier est élevé à 98%. La capitalisation reste stable à 11,4 M€ avec un prix de souscription de 1000 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Kyaneos Denormandie est globalement positive. Malgré un léger repli du dividende, les indicateurs de performance énergétique et le taux d'occupation financier sont très encourageants. Les investisseurs doivent toutefois surveiller l'évolution des taxes foncières et leur impact sur les dividendes futurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Kyaneos Denormandie a finalisé les travaux de rénovation de plusieurs immeubles, notamment à Narbonne, Montargis et Pamiers. Les travaux ont permis une amélioration significative de la performance énergétique des logements, avec une réduction moyenne de la consommation énergétique de 58% et des émissions de gaz à effet de serre de 89%. Aucune cession ou arbitrage n'a été réalisée durant cette période.
Performance financière
Le dividende trimestriel versé est de 6,5 €/part, en léger repli par rapport au trimestre précédent en raison de la hausse des taxes foncières. La capitalisation de la SCPI reste stable à 11,4 M€. Le taux d'endettement est de 21%, bien en dessous du maximum autorisé de 40%. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 152 413 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Denormandie est de 98%, ce qui est très élevé et témoigne d'une bonne gestion locative. La répartition typologique des loyers montre une prédominance des habitations (84,2%) et une faible part des commerces (2%). Les logements en attente de locataires représentent 13,9% du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie reste axée sur la rénovation énergétique des logements et la revitalisation des villes de taille moyenne. Les travaux de rénovation ont permis d'améliorer significativement la performance énergétique des immeubles. La société de gestion prévoit une amélioration du taux de distribution dès le prochain trimestre grâce à la mise en location des derniers logements rénovés.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre n'est pas mentionnée, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La capitalisation reste stable à 11,4 M€, et le nombre de parts et d'associés n'a pas évolué. La société de gestion n'a pas réalisé de transactions de gré à gré ni de cessions directes durant le trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98%
- + Amélioration significative de la performance énergétique des logements
- + Capitalisation stable à 11,4 M€
Points négatifs
- − Dividende trimestriel en léger repli à 6,5 €/part
- − Impact négatif des taxes foncières sur la performance financière
- − Absence de collecte nette et brute mentionnée