Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Kyaneos Denormandie 4 · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
Au cours du 3e trimestre 2025, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 a poursuivi ses travaux de rénovation sur les immeubles de Nérac, Pau et Béziers, avec une finalisation prévue pour fin 2025. Le dividende par part a augmenté à 2,50 €, reflétant une hausse continue. La capitalisation reste stable à 10,991 M€ et le taux d'occupation financier est de 44,4% en raison des travaux en cours.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 présente une situation stable avec une augmentation du dividende par part. Cependant, le taux d'occupation financier reste faible en raison des travaux en cours. Il est recommandé de surveiller l'évolution des travaux et l'impact sur les revenus locatifs futurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 a acquis deux nouveaux immeubles situés à Nérac et Bergerac, représentant une surface habitable totale de 523 m². Aucun immeuble n'a été cédé. Les travaux de rénovation se poursuivent sur les immeubles de Nérac, Pau et Béziers, avec une finalisation prévue pour fin 2025. La SCPI détient désormais 13 immeubles pour un total de 77 lots.
Performance financière
La distribution nette par part a augmenté à 2,50 € ce trimestre, contre 2,00 € les trimestres précédents. Cette hausse est principalement due à une augmentation des revenus financiers bruts, qui sont passés de 2,86 € à 3,57 € par part. La capitalisation de la SCPI reste stable à 10,991 M€. Aucun revenu foncier n'a été enregistré, les revenus provenant exclusivement des produits financiers.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est de 44,4%, en raison des travaux en cours sur plusieurs immeubles. Les locaux vacants représentent 16% du portefeuille, tandis que 39,6% des locaux sont vacants mais en cours de travaux. La situation locative devrait s'améliorer une fois les travaux terminés.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 reste axée sur la rénovation et la mise en location de ses actifs immobiliers. Les acquisitions récentes à Nérac et Bergerac montrent une volonté de renforcer le portefeuille. La finalisation des travaux en cours devrait permettre une augmentation des revenus locatifs et une amélioration du taux d'occupation financier dans les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est fermée aux souscriptions depuis le 31 décembre 2024, et aucune nouvelle part n'a été émise depuis. Il n'y a actuellement aucune part en attente de cession sur le marché secondaire. La capitalisation reste stable à 10,991 M€, et le nombre de parts et d'associés n'a pas changé.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du dividende par part à 2,50 €.
- + Acquisition de nouveaux immeubles à Nérac et Bergerac.
- + Aucun endettement, avec un taux d'endettement de 0%.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier relativement bas à 44,4%.
- − Absence de revenus fonciers, dépendance aux revenus financiers.
- − Travaux de rénovation encore en cours sur plusieurs immeubles.