Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Kyaneos Denormandie 4 · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 a poursuivi ses travaux de rénovation sur les immeubles de Nérac, Pau et Béziers, avec une finalisation prévue pour fin 2025. Le dividende par part a augmenté à 2,50 €, marquant une hausse continue. La capitalisation reste stable à 10,991 M€ et le taux d'occupation financier est de 44,4%.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une augmentation du dividende et une bonne gestion de la liquidité. Toutefois, le taux d'occupation financier reste un point de vigilance. La finalisation des travaux en cours pourrait améliorer la situation locative et les revenus futurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 a acquis deux nouveaux immeubles à Nérac et Bergerac, représentant une surface totale de 523 m² pour un coût global de 1 098 896 €. Aucun immeuble n'a été cédé. Les travaux de rénovation sur les immeubles de Nérac, Pau et Béziers sont en cours et devraient être terminés d'ici la fin de l'année.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 2,50 € par part ce trimestre, en hausse par rapport aux 2,00 € des trimestres précédents. Les revenus financiers bruts ont également augmenté à 3,57 € par part. La capitalisation est restée stable à 10,991 M€, et aucun nouvel emprunt n'a été contracté, maintenant le taux d'endettement à 0%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 44,4%, avec 39,6% des locaux vacants en travaux et 16,0% en recherche de locataires. La majorité des loyers provient du résidentiel (98,6%). La situation locative montre une amélioration progressive avec la fin des travaux prévue pour fin 2025.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur la rénovation et la mise en location des immeubles. Les acquisitions récentes à Nérac et Bergerac montrent une volonté de renforcer le portefeuille immobilier. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec la finalisation des travaux en cours et une augmentation attendue des revenus locatifs.
Collecte et liquidité
La SCPI n'a enregistré aucune collecte nette ou brute ce trimestre, les souscriptions étant clôturées depuis fin 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La stabilité de la capitalisation à 10,991 M€ reflète une situation financière solide.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du dividende à 2,50 € par part.
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité.
- + Taux d'endettement maintenu à 0%.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier relativement bas à 44,4%.
- − Travaux de rénovation encore en cours sur plusieurs immeubles.
- − Absence de collecte nette ou brute ce trimestre.