Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Kyaneos Denormandie 4 · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 a clôturé sa période de souscription au 31 décembre 2024 avec une capitalisation de 11 M€. Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées au cours du trimestre. Aucun dividende n'a été distribué en raison des travaux de rénovation en cours. Le premier dividende est prévu pour le premier trimestre 2025.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 présente un potentiel de croissance intéressant grâce à sa stratégie de rénovation. Cependant, l'absence de dividendes à ce stade et le TOF non applicable sont des points de vigilance. La situation devrait s'améliorer à mesure que les travaux seront achevés et les biens mis en location.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 a acquis deux nouveaux immeubles représentant 18 lots pour une surface totale de 1 559 m². Les acquisitions se situent dans les départements de la Haute-Garonne et du Gard. Les travaux de rénovation sont en cours sur l'ensemble des actifs, ce qui devrait améliorer la valorisation du portefeuille à terme.
Performance financière
La SCPI n'a pas encore distribué de dividendes en raison des travaux de rénovation en cours. La capitalisation a augmenté de 7,1 M€ à 11 M€ grâce à une collecte nette de 3,9 M€. Le taux d'endettement reste à 0%, ce qui montre une gestion prudente des finances.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) n'est pas applicable pour ce trimestre car la SCPI est en phase de rénovation et n'a pas encore encaissé de loyers. La situation devrait évoluer positivement une fois les travaux terminés et les biens mis en location.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est axée sur l'acquisition et la rénovation d'immeubles résidentiels. La société de gestion prévoit une augmentation progressive des revenus locatifs et des dividendes à mesure que les travaux de rénovation seront achevés. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec une mise en location progressive des biens rénovés.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 3,9 M€ au cours du trimestre montre un intérêt soutenu des investisseurs. La capitalisation a atteint 11 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour assurer une gestion efficace des souscriptions et des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation en hausse à 11 M€
- + Aucune dette, taux d'endettement à 0%
- + Deux nouvelles acquisitions pour un total de 1 559 m²
Points négatifs
- − Aucun dividende distribué pour le moment
- − TOF non applicable en raison des travaux de rénovation
- − Rendement des acquisitions non garanti