Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Kyaneos Denormandie 4 · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 a clôturé sa période de souscription et finalisé ses acquisitions immobilières. La capitalisation a atteint 11 M€ avec 182 associés. Aucun dividende n'a été distribué ce trimestre en raison des travaux de rénovation en cours. La SCPI n'a pas encore encaissé de loyers, d'où l'absence de TOF.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 présente un profil de risque modéré avec une stratégie axée sur la rénovation. La hausse de la capitalisation et l'absence de dette sont des signaux positifs. Cependant, l'absence de dividende et de revenus locatifs à ce stade nécessite une vigilance. La tendance à surveiller sera l'avancement des travaux et le début des distributions de dividendes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé deux nouvelles acquisitions représentant 18 lots pour une surface totale de 1 559 m². Les travaux de rénovation se poursuivent activement sur les immeubles acquis. La SCPI est désormais présente dans six départements de France métropolitaine. Aucune cession ou arbitrage n'a été réalisé durant cette période.
Performance financière
La SCPI n'a pas distribué de dividende ce trimestre en raison de l'avancement des travaux de rénovation. La capitalisation a augmenté de 3.9 M€ pour atteindre 11 M€. Le taux d'endettement reste à 0%, ce qui montre une gestion prudente des finances. La collecte nette a été positive avec 3 878 parts souscrites.
Occupation locative
La SCPI n'a pas encore encaissé de loyers en raison des travaux de rénovation en cours, ce qui explique l'absence de TOF. La répartition géographique des actifs s'étend désormais sur six départements, ce qui diversifie le risque locatif à terme. Aucun nouveau bail n'a été signé et aucun départ de locataire n'a été signalé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 se concentre sur l'acquisition et la rénovation d'immeubles. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation des travaux et le début de la perception des loyers, ce qui devrait permettre une distribution progressive des dividendes. La société de gestion reste optimiste quant à l'augmentation des revenus locatifs à mesure que les travaux avancent.
Collecte et liquidité
La collecte nette a été positive avec 3.9 M€ de nouvelles souscriptions. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 11 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion n'a pas mentionné de mesures spécifiques pour gérer la liquidité, mais la situation actuelle semble stable.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation en hausse à 11 M€
- + Aucune dette, taux d'endettement à 0%
- + Diversification géographique avec présence dans six départements
Points négatifs
- − Aucun dividende distribué ce trimestre
- − Absence de TOF en raison des travaux de rénovation
- − Pas encore de revenus locatifs encaissés