Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Kyaneos Denormandie 4 · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 a distribué un dividende de 2 € par part. La capitalisation est restée stable à 11 M€. La SCPI a réalisé une nouvelle acquisition, portant son portefeuille à 11 immeubles. Les opérations de relocation sont en cours pour plusieurs actifs livrés récemment.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI continue de se développer avec de nouvelles acquisitions et des travaux de rénovation en cours. Cependant, l'absence de TOF et la collecte nette nulle sont des points à surveiller. La stratégie de diversification et de gestion prudente de la trésorerie est rassurante.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 a acquis un nouvel immeuble au cours du trimestre, portant le total à 11 immeubles. Les acquisitions récentes incluent des actifs situés à Aurignac, Aspet, Bagnols-sur-Cèze, Mâcon, Douai, Saint-Gaudens, Villeneuve-sur-Lot, Châteaurenard, Tonneins, Béziers et Pau. Les travaux de rénovation sont en cours et plusieurs immeubles sont en phase de relocation.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2 € par part ce trimestre, grâce à une gestion prudente de la trésorerie issue de la collecte 2024. La capitalisation est restée stable à 11 M€, et le taux d'endettement est nul. La performance financière est en ligne avec les attentes, bien que la SCPI soit encore en phase de constitution et de rénovation de ses actifs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) n'est pas mentionné pour ce trimestre, car la SCPI est en phase de constitution et de rénovation de ses actifs. Plusieurs immeubles sont en cours de relocation, ce qui devrait améliorer le TOF dans les trimestres à venir.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur l'acquisition et la rénovation d'immeubles résidentiels. Les nouvelles acquisitions et les travaux de rénovation en cours devraient permettre d'augmenter le nombre de locataires et de diversifier le risque. La société de gestion prévoit de finaliser les acquisitions et les travaux d'ici la fin de l'année 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le trimestre est nulle, avec une capitalisation stable à 11 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait mentionnées. La société de gestion continue de gérer prudemment la trésorerie issue de la collecte 2024 pour financer les acquisitions et les travaux de rénovation.
Points clés
Points positifs
- + Dividende de 2 € par part versé ce trimestre.
- + Nouvelle acquisition réalisée, portant le total à 11 immeubles.
- + Taux d'endettement nul, offrant une grande flexibilité financière.
Points négatifs
- − Absence de TOF en raison de la phase de constitution et de rénovation.
- − Pas de collecte nette ce trimestre, ce qui pourrait limiter les futures acquisitions.
- − Phase de relocation en cours, ce qui peut temporairement affecter les revenus locatifs.